| 问题 | 杭州回迁房能买吗？ |
| 释义 | 近年来房价一直居高不下，特别像杭州这样的大城市，而回迁房相对来说十分便宜，所以是不少人们的选择。但是回迁房究竟能不能购买、有没有保障以及购买回迁房有什么风险，这些问题似乎被人们忽视了。今天小编要说的就是：杭州回迁房能买吗?以及购买回迁房的风险。 一、杭州回迁房能买吗 1、回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。因被征收土地及房屋的性质不同，回迁房的性质差别很大，购买回迁房的风险亦有所不同。 2、判断回迁房能否买卖的要素主要有两个： (1)该房屋是否已经成功办理房屋所有权证 (2)该房屋性质是否允许其转让 这两个要素需要同时具备，才能成就一个没有风险的回迁房交易。 3、当然有些回迁房的建设是符合相关规定的，这些房屋可以办理房屋产权证，只是国家不想让它们像商品房一样任意流通，所以这些房屋会被加上一些特殊的标签，如：「经济适用房」、「按经济适用房管理」等。具备这些特殊性质的回迁房在转让时是受到限制或是需要履行特殊程序的，并非都能顺利转让。 二、购买回迁房的风险 1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。 2、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。 3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。 4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。 5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。 杭州回迁房能买吗?综上所述，要想购买一个没有风险的回迁房，必须是该回迁房办理了房屋所有权证并且其性质是可以转让的。但很多人为了图便宜并没有考虑这些因素，只是一味的购买回迁房，那么今后就由可能会面临上述的风险。所以当事人一定要考虑清楚，购买没有风险的回迁房，不能因为贪图便宜，为日后埋下隐患。更多相关知识您可以咨询法律咨询网泰州律师。 |
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