| 问题 | 开发商有延期交房的行为是否可以退房 |
| 释义 | 购房者对于开发商有延期交房的情况是否可以退房呢?对于这种情形，开发商为了达到自己的利益要求，自然是百般搪塞购房者，不愿意让其退房的。所以购房者要自己看看自己的情况有没有具备退房的条件，那商品房退房的条件是什么呢?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解吧。 一、开发商有延期交房的行为是否可以退房 经催告后在三个月的期限内，开发商仍未交付房屋的，买房人有权要求解除合同退房。 同时可依据该《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张逾期交房违约金。关于贷款利息损失以及办理按揭的相关手续费用如保险费、评估费等也可以主张开发商赔偿。 二、商品房退房的条件是什么 在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房： 1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。 2、开发商没有按期交付房屋。 3、开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。 4、无法办理贷款。 5、在合同约定的期限内，拿不到产权证。 6、房屋面积误差超过3%。 7、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 8、房屋质量不合格导致严重影响使用。 9、开发商将房子抵押。 10、购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。 开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，向类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于无效合同，作为购房者有权利要求开发商退房。 说实话，大多数购房者的目的是买到好房，如果不是开发商实在“欺人太甚”，购房者也不愿意退房。所以，对购房者来说，知道如何买到无风险的好房是十分重要的。如果您不知道该怎么去买房的话，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮助您。对于开发商有延期交房的行为，此时需要根据实际情况作出处理，其中并不必然导致退房，这点还请大家注意。 |
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