| 问题 | 江西省工程质量保修最新规定年限是多久 |
| 释义 | 一、江西省工程质量保修最新规定年限是多久? 根据建筑工程质量最低保修期限相关规定《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 二、什么是房屋保修期? 房屋保修期是指开发商在房子交付使用后，对业主承担房屋保修责任的期限。 三、保修期的计算时间? 《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。 四、房屋保修期是多长时间? (一)开发商承诺业主的保修期最低规定： 《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的最低保修期为： 1、屋面防水3年; 2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; 3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年; 4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 5、门窗翘裂、五金件损坏1年; 6、管道堵塞2个月; 7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期; 8、卫生洁具1年; 9、灯具、电器开关6个月; 10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 (二)施工方承诺开发商的保修期规定： 根据《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的最低保修期为： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年; 5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 根据建筑工程管理条例我们能够得知的是，江西省工程质量保修最新规定年限中是按照工程的类型来划分的，不同的工程类型保修的年限也不同，一般来说像是电气管线以及给排水管道和设备安装的装修工程，其保修年限是为2年。而其他的工程项目发包商可以与开发商自行商定保修日期。 对在保修期限内和保修范围内发生的质量问题，一般应先由建设单位组织勘察、设计、施工等单位分析质量问题的原因，确定维修方案，由施工单位负责维修。但当问题较严重复杂时，不管是什么原因造成的，只要是在保修范围内，均先由施工单位履行保修义务，不得推诿扯皮。对于保修费用，则由质量缺陷的责任方承担。 在以上法律咨询网小编写明的可以看出，无论什么事情只要在保修期间内由于质量问题造成的是在保修范围内的，施工单位都必须负责，这在工程施工前就已经签订了的协议，故不能不履行。故法律咨询网小编提醒各位承包商，工程质量关系无比重要，大家都必须严谨对待，不能出现豆腐渣工程，造成后期双方的损失。 |
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