| 问题 | 究竟哪些房子是一定不能买的 |
| 释义 | 1.没有产权证的房子 买房之前，一定要确认房屋的产权，如果房子没有产权证，这样的房子是不能买卖的，因为从法律上来讲，这样的房子没有合法的所有权人。所以有产权证是二手房能够上市交易的前提条件。 2.已被列入拆迁公告范围的房屋 一般情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而被划入拆迁公告的房屋是不能办理过户的，因此，购房者如果买了这样的房屋，将会面临很大的风险。 3.没有满5年的经济适用房、限价房 这些房子的转让需要一定的条件，购房者必须具备买这些房子的资格，如果不符合资格，那么就不能购买未满5年的经适房以及限价房。 4.违建的二手房 一些二手房的面积中含有部分违章建筑，这些面积是不受法律保护的。通常情况下，违建的面积会按照一个较低的价格卖给购房者，购房者这个时候还以为自己捡了便宜，殊不知这些建筑一旦被勒令拆除，是无法获得赔偿的，风险更大。 5.没有经过房屋共有人的同意 按照我国法律规定，如果没有经过共有人的允许擅自卖房，行为也是无效的。所以，购房者要查清楚房屋是否还有其他共有人，如果夫妻一方出售，应该要求另一方书面同意才可以。 6.承租人没有放弃优先购买权 售房者卖房的时候，应该提前告知承租人，因为在相同的情况下，承租人有优先购买权。所以，购房者买房的时候，一定要确定房子是否处于出租的状态，也要搞清楚承租人是否放弃优先购买权。以免产生不必要的纠纷。 以上房子买的时候一定要注意。 |
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