| 问题 | 辽阳二手房土地使用证过户手续是怎样的? |
| 释义 | 最近一段时期，辽阳二手房买卖比较火热，市民买二手房，要仔细核对房产证及土地证，只有两证齐全的才能购买。买到二手房后，要记得及时完成过户手续，这样买方才能拥有真正产权。那么，辽阳二手房土地使用证过户手续是怎样的?下面我们通过本文一起学习了解下。 一、辽阳二手房土地使用证过户手续是怎样的? 1、签订土地合同 买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘; 2、测绘公司测绘 测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费; 3、评估公司评估 带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费; 4、土管部门受理 带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户; 5、缴纳税费后领取土地证 土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。 二、土地使用证过户的材料有哪些? 1、有原土地使用权证 (1)提供原产权人土地使用证; (2)买卖双方到场签定契约书(协议书)或买方提供公证书(继承、赠与); (3)只有买方到场时需要到产权交易所调档,提供产权原始档案; (4)提供现产权人《房屋所有权证》原件及复印件; (5)提供产权人身份证原件及复印件。 2、无原土地使用权证 (1)现产权人《房屋所有权证》原件及复印件; (2)产权人身份证原件及复印件; (3)产权人到产权交易所调档,提供产权原始档案。 三、土地证过户有哪些费用? 1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。 2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。 3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。 4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。 综上所述，二手房买卖中涉及到房产证及土地证的过户。辽阳二手房土地使用证过户需要先将房产证过户，然后买卖双方带上土地证原件、身份证、房屋买卖合同、房产证等材料，到辽阳土地管理部门申请变更登记。土地证过户完成后，上面记载的权利人姓名发生变更，成为买方的姓名。 |
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