| 问题 | 房屋买卖预约合同是否有效 |
| 释义 | 房屋买卖预约合同是否有效 购买商品房，开发商一般会要求与买房人签订一份《房屋买卖预约(或预售)合同》，合同是由开发商预先印制的格式合同。合同的内容包括出售的房屋、价格，对房款的支付时间、支付方式、首付款、预约订金或定金及双方其他权利、义务等等都作了详细约定。 开发商毁约时，一般会以“双方签订的是‘预约合同’，而非正式合同”为由，主张合同无效。其辩解“所谓‘预约’，只是双方可能订立合同的一种意思表示，并不存在由双方意思表示一致而订立的正式合同”。 开发商提出了房屋买卖合同的“预约”与“本约”的两个不同的概念。 《房屋买卖预约合同》是卖、买双方的真实意思表示，如其内容、条款具体、明确，详细规定了买卖双方各自的权利、义务。根据《中华人民共和国合同法》的规定审查，实质内容具备合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，应当受法律保护。 对于合同的性质，不可单纯从当事人所订立的合同名称来判断，而应从合同的实质内容出发依据《中华人民共和国合同法》作出认定。对合同没有必要作“预约”、“本约”效力的区分，对实质内容具备合同成立、生效法律要件的《预约合同》主张无效，没有事实与法律上的依据。 上述意见，在司法实践上被法院认可。 以上内容就是相关的回答，一般情况下，双方签订的房屋买卖预约合同，只是进行预约，并不是正式的只是双方可能订立合同的一种意思表示，并不存在由双方意思表示一致而订立的正式合同，如果您还有其他法律问题的可以咨询法律咨询网相关律师。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。