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问题	工商银行房产抵押贷款流程
释义	一、工商银行房产抵押贷款流程     工商银行房产抵押贷款流程包括：     1.借款人提出申请，递交相关资料；     2.进行房产评估、贷前调查、审批；     3.审批通过，办理抵押登记手续；     4.发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；     5.贷款本息结清后，办理抵押房屋的撤押手续。     整个流程旨在确保贷款的安全性和合规性，同时保障借款人和银行的权益。     二、申请条件及贷款额度     1.申请工商银行房产抵押贷款的借款人需具备完全民事行为能力，信用良好，收入稳定，并具备按期偿还贷款本息的能力。     2.借款人需在上海市区拥有一套属于本人名下的房产，房屋里没有贷款或者有少额贷款，房龄不超过20年，且面积不低于50平米，市价不低于100万。     3.贷款额度方面，以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的70%，以个人商用房抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%。     4.贷款期限最长可达15年，用于购车、装修、教育、大额消费等其他用途的，贷款期限最长可达10-20年。          三、贷款流程与所需材料     1.在工商银行房产抵押贷款的流程中，借款人需要提出申请并递交相关资料，包括个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明等。     2.还需提供个人收入证明或资产状况证明，以及抵押房屋的产权证明。     3.若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等材料。     4.整个流程中，银行会进行房产评估、贷前调查、审批等环节，以确保贷款的安全性和合规性。     5.一旦审批通过，银行将办理抵押登记手续并发放贷款，借款人需按合同定期归还贷款本息。     6.在贷款本息结清后，银行将办理抵押房屋的撤押手续。     对于工商银行房产抵押贷款的更多问题，如利率、还款方式等，欢迎在法律网发起咨询。我们会为您提供更详细的专业解答，助您顺利办理贷款业务。
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