问题 | 委托中介卖房要注意什么问题?委托中介卖房流程怎样走? |
释义 | 委托中介卖房要注意以下事项: 一、委托中介卖房要注意什么问题? 1、 选择正规中介 选择中介是委托中介买房的重要环节之一,选不好中介,可能会造成你的房子久久无法出售,或者卖不出好价钱,甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以,为了避免这样的情况出现,你一定要选择一个正规的品牌中介,并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件,也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。 ![]() 2、 查询房屋均价 房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素,当你委托中介售房时,需要与中介商议售价的问题,如果你不清楚房屋的均价,中介就有可能报给你一个较低的售价,然后将你的房子高价卖出,从中赚取差价。因此,在给房屋定价之前,你一定要对房屋均价做好事先调查,做到心中有数。 3、 切勿全权委托 一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦,会在委托合同中表示将权利全权委托给中介,这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当,决不可给予他们过大的权利,不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利,而且就算是适当地授权,也需要在合同中明确授权的具体内容,以防万一。 4、 委托的时间不宜过长 委托中介的时间不宜过长,如果时间过长,这就可能让一些不法中介钻了空子,利用这段时间为自己谋取利益,比如拿着购房者支付的房款进行投入。所以,在签订委托合同时,尽量选取适当的时间节点来委托授权,如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。 5、 明确中介费的支付细节 中介费具体是多少,应该怎么支付,支付时间是什么时候,这都需要与中介约定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上,在合同中明确标注。在约定中介费之前,你可以了解一下同类中介公司的收费标准,以免白白花了冤枉钱。 提醒:签订房屋买卖授权委托书需要注意哪些问题? 1、委托协议书要写明委托人以及受委托人的相关信息。 2、委托人应该写明哪些事项是授予受托人办理的,受托人的权限又有哪些? 3、双方约定好委托费用以及支付的方式等。 写明委托的期限以及受托人是否有转委托权的权利。 签订委托协议的时候,购房者还应该认真了解各项条款,比如付款方式,经纪公司的权利义务、违约责任,差价如何处理等问题都要考虑在内。必要的情况下,售房者还可以请律师或者房产公司的朋友帮忙把关。 ![]() 二、委托中介卖房流程怎样走? 1、售房者携带好房产证、身份证等证件,前往中介公司办理出售挂牌手续; 2、若有购房者向中介表示想要看房,中介公司会带他实地看房; 3、购房者确定购买,支付一定数额的意向金,并提出购房条件,然后通过中介公司与售房者谈判; 4、双方谈妥后,买卖双方与中介公司签订三方居间合同,售房者签字收取定金,并约定买卖合同签署日期; 5、买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同; 6、售房者若仍在按揭中,需先前往银行还清贷款,并到交易核心注销抵押; 7、购房者向银行申请贷款; 8、银行审批通过,买卖双方到房产交易核心进行产权交易过户; 9、中介公司领取新产证,并将抵押权证交付银行; 10、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户; 11、售房者交房,并协助购房者办理其它过户手续。 以上就是法律网小编给大家介绍的委托中介买房的注意事项和流程!委托中介卖房需要注意选择正规中介、查询房屋均价、切勿全权委托等方面的问题。大家在委托的时候也要注意了,以免自己吃亏!今天的内容就介绍到这里了,如果您还有委托中介卖房方面的法律问题,可以直接咨询法律网在线律师! 猜您还想知道: ◆房屋中介费怎么算 ◆房屋中介费怎么算 |
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