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问题	地下室车库买卖注意事项有哪些
释义	一、地下室车库买卖注意事项有哪些     地下室车库买卖注意事项有：     1.产权车位。车位和房产一个道理，房产证是永远的，而土地证是有期限的。根据法律法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。     2.使用权车位。没有产权的车位买卖，实质是一种租赁的行为。     租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。     二、地下车库不可出售的条件     法律网提醒您，开发商是否有权销售地下车库，要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物，满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有，开发商无权出售：     1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;     2.开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;     3.根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。          三、如何判断地下车库的归属     判定小区内地下车库是否应无偿交付给业主使用，应满足以下条件之一：     1.开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内；     2.开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库；     3.开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；     4.根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。
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