网站首页  词典首页

问题	抵押后出租的房产如何解决
释义	一、抵押后出租的房产如何解决     先抵押后出租，出租人应当书面告知承租人该租赁物已抵押的事实。     已经抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即受让人可终止原租赁合同，承租人对该租赁物不享有优先购买权、继续租赁权。     抵押人未书面告知承租人抵押事实的，抵押权实现造成承租人损失的，抵押人承担赔偿责任；如果书面告知承租人该财产已经设定抵押，抵押权实现造成承租人损失的，由承租人自己承担。     抵押权的效力，只对于被设定为抵押物的财产本身有效，利息、租金等孳息不是抵押物。但当债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法查封的，自查封之日起抵押权人有权收取该抵押物的孳息。抵押权人未将查封抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。     二、抵押房产基本条件有哪些要求     1.抵押人具有完全民事行为能力；     2.抵押人的身份证明合法有效；     3.征信记录良好；     4.稳定的收入来源；     5.拥有抵押房产的所有权；     6.有首期还款的能力；     7.有购房合同；     8.其它。          三、房子抵押银行多久放款     房子抵押贷款的，银行一般在5天-1个月的时间内放款。因各银行房屋抵押贷款的流程比较复杂，审核也比较严苛，放款时间最快5个工作日，最慢可能要一个多月，资信条件不够好还有可能直接被拒，均以实际放款时间为准。每个银行会有少许差异。如果是个人申请房屋抵押贷款，需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百九十七条
随便看	劝同案犯自首算立功吗？ 可否撤销其他法院判处的缓刑？ 下班途中被车撞了算不算工伤? 拘役是不是暴力犯罪会受到的处罚？ 因工作抑郁自杀算不算工伤？ 被判拘役缓刑对下一代有影响吗 在疫情期间医生因公被传染算工伤吗 监外执行与缓刑区别是怎样的 疫情期间上班路上被传染可以算工伤吗 缓刑执行完毕之后发现漏罪是否可以数罪并罚 医务人员疫情期间上班感染算工伤吗 什么情况可以办理保外就医 疫情期间被公司同事在上班期间传染算工伤吗 疫情下复工期间感染病毒算工伤吗 行政案件中的立功表现是怎么规定的 不属于工伤的情形有哪些 涉嫌销售假药罪能不能判缓刑？ 工伤认定申请表在哪里拿？ 生产、销售假药立案标准是什么 制造、销售假药罪的量刑标准是什么 施工合同的施工工期怎么算？ 打架进看守所最少要关多久？ 法律规定什么情况不算工伤 因公意外死亡赔偿标准的参考依据是什么 建筑施工工程质量标准有哪些? 政策的表现形式 政论 政论家短评 政闻社 故事 故决堤防 故失减 故意 故意 故杀 故误 效价 效律 效忠 效能工资 敌产保管 敌人 敌伪及国民党政府机关工作人员工龄的计算 敌后突击队 敌国商船船员的待遇 敌性 敌性帮助 敌性役务 敌性感染主义 敌性目的地

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。