网站首页  词典首页

问题	主贷人和次贷人离婚后怎么变更
释义	一、什么是“主贷人”和“次贷人”?     一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”,（常说的主贷人），另一方作为“共和贷款人”（常说的次贷人）。“共同贷款人”,不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。           　　二、离婚房贷未还清如何分割     1、房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于夫妻共同债务，在离婚时，房产与房贷一并分割。     2、房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据房屋产权登记于谁的名下，又分为两种不同的情况：     （1）房屋产权登记于婚前付款买房一方名下这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。     （2）房屋产权登记于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于夫妻共同债务，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。      　　三、主贷人和次贷人离婚后怎么变更     一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。     但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。     因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。     如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于"主贷人和次贷人离婚后怎么变更"等相关法律知识。夫妻双方在银行进行贷款的时候是有记录主贷人和次贷人的，离婚后可协商将房屋过户给一方，由其进行房屋的剩余贷款的清偿，房屋的所有权也随之变更。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
随便看	信用卡欠款太多有哪些法律风险需要注意 老公出轨保证书应包含哪些内容 没有确权被征收的土地怎么处理 信用卡欠款对储蓄卡申请有何影响 几十年前的农村自建房是否可以获得不动产证 欠信用卡钱利息高还不起怎么办 信用卡欠款太多无法还清如何避免被强制执行 细探民营企业和私营企业之间的区别与联系 暂时还不了信用卡怎么办 挖矿行为的危害和后果有哪些 如何判定医疗过失的程度 如何判断过失杀人罪与经济赔偿金之间的关系 网络贷款遇到骗局怎么挽回损失 饲养动物致人损害时民事责任应由何方承担 网上发货被骗怎么投诉 取保候审的保释金什么时候可以取出来 出租银行卡判几年 如何申请认定财产无主 信用卡暂时无力偿还了怎么解决 故意打砸派出所拘留多久 战时残害居民罪的定罪与刑罚有哪些规定 如何判断挪用公款的行为是否属实 信用卡欠款不上还怎么办 信用卡没办法还款会怎么样 缓刑期间又判拘役会怎么样 宪法争议 宪法二元 宪法交易 宪法优位说 宪法作用 宪法保障制度 宪法保障型 宪法修改委员会 宪法修改方式 宪法修改机关 宪法修改程序 宪法修正案 宪法全民讨论 宪法关系 宪法典 宪法判例 宪法制定机关 宪法制定程序 宪法原则 宪法发展 宪法发展趋势 宪法变迁 宪法史学 宪法史解释 宪法哲学

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。