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问题	房子抵押银行可以买卖吗
释义	一、房子抵押银行可以买卖吗     房子抵押银行可以买卖，但是应当及时通知银行，同时不能损害银行的抵押权。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。     二、银行房子抵押贷款需要什么条件     银行房子抵押贷款需要下列条件：     1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；     2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；     3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；     4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖；     5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；     6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。          三、房屋抵押如何实现抵押权     房屋抵押可以通过如下方式实现抵押权：     1.折价方式     抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。法律网提醒。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。     2.拍卖方式     拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。     3.变卖方式     变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，要求变卖参照当地的市场价格。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百零六条
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