网站首页  词典首页

问题	买到“查封房”购房者该如何维权？
释义	案情     市民李某全资购买了一套房屋，但在办理产权证过程中，李某才知道因开发商与施工单位存在工程款争议，该房屋已被施工单位申请法院查封了。经核实，该房屋不仅被法院查封了，而且在法院查封前，开发商已将该房屋抵押给了银行，开发商与银行之间也正在诉讼中。眼看房屋无法过户，李某便将开发商诉至法院主张其诉权。     解析     购房者在未取得产权之前对开发商仅享有普通债权，而房产一旦被抵押，银行等金融机构往往以物权优于债权进行抗辩，并主张其权利应优先获得赔偿。本案中，李某购房时房屋已被抵押，但李某对该房屋享有的更多的是生存权等权益，而银行等的权利更多为经营之属性，二者发生冲突的，则应保护弱势购房者的利益，最高法去年亦确认了购房者基本债权应优先受偿的指导意见。     律师提示     在烂尾楼的博弈中，最高法在法律框架内，认定处于最弱势的购房者为被优先保护的对象，应当享有优先受偿权，但烂尾楼给购房者却带来了无尽烦恼，因房屋涉及金额巨大，故购房者在购买房屋之前应进行必要的尽职性调查与取证，必要时可聘请律师介入，购房者应对价位明显低于市场价的房屋保持足够的谨慎与警惕，以避免“贪小便宜吃大亏”的发生。
随便看	人民调解委员会受理民间纠纷的范围 劳动争议发生后，如何申请劳动争议仲裁 劳动争议的解决方式及处理程序 劳动争议处理的常识 调解劳动争议的范围 合伙人变更的程序 一天上多少小时班违法 营业执照如何办理 营业执照注册需要什么材料 地役权纠纷如何解决 业主财物被盗，物业公司该赔吗 业主被盗物业公司要赔偿吗 小区被盗物业公司是否赔偿 家中被盗物业公司是否承担责任 业主家里被盗物业该怎么赔偿 小区门口停车责任由谁来承担 物业保安部的职责有哪些？ 物业安全管理服务的内容 物业安全管理的意义 物业安全管理的原则 妻子出走5年丈夫如何离婚 妻子施暴丈夫离婚 怎样才能与有家暴的丈夫离婚 女儿非亲生 丈夫要离婚 办理继承需要什么手续 加罗林号案 加蓬共和国国徽 加蓬共和国国旗 加蓬共和国国歌 加蓬共和国宪法 加蓬共和国首都 加藤正治 加鲁别夫 动产抵押契据 动作习惯痕迹 动力定型 动员戡乱完成宪政实施纲要 动员戡乱时期临时条款 动员戡乱时期临时条款 动员戡乱时期公职人员选举罢免法 动态正义和静态正义 动态法律规范体系论 动态特征描述法 动态痕迹 动物毁尸 动脉瘤 助法 助理公证员 助理审判员 助理检察员

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。