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问题 继承遗产房产过户费用怎么算
释义
    一、继承遗产房产过户费用怎么算
    直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖3种形式。其中，继承是仅限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。现策并没有禁止直系亲属间进行房屋买卖。赠与和买卖的区别在于，如果是形成买卖关系，则和普通商品房所交契税相同。而直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。
    
    二、房屋继承费用跟买卖费用哪个高
    单从过户费用的角度来看，房屋买卖的费用比较高。房屋买卖就是按照正常的商品房买卖缴纳，主要包括契税、个人所得税等，虽然税费较高，但是也是风险系数最低的。房产继承的时候税费比较低，但是继承房产后再出售的话，出售费用比较高，继承的房屋再次出售需要缴纳20%的个税。
    （一）房屋继承费用：
    1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
    2、营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
    3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。
    4、交易手续费：5元/平方米。
    5、工本费：80元。
    6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200元。
    （二）房屋买卖费用。依照目前相关政策规定，买卖过户房产包括以下费用：
    1、增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳；
    2、契税：房产满5年唯一，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税；房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税；若非唯一房产，需按成交总价3%缴纳契税；
    3、登记费：抵押登记费和产权登记费用各80元。
    4、个税：普通住宅按房产成交总价1%交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。当然，如果是非普通住宅，个税交纳的比例更高，一般为房产成交总价2%缴纳个税。
    三、继承房产需要交哪些税费
    对于继承所得的房产，在我国尚未规定遗产税的前提下是不用交纳税费的，但是继承也要办理公证手续，需要交纳有关公证费用。
    具体交纳办法是，持双方的继承、赠予公证书，连同、身份证、户口本(暂住证)、夫妻双方共同出让等证明，到地税局直接办理完税手续。需提交材料：
    （一）房屋所有权证;
    （二）赠与双方(包括赠与方配偶)身份证原件及复印件;
    （三）当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证;
    （四）房地产赠与申请审批书;
    （五）赠与公证书;
    （六）产权界定卡复印件。
    我们根据法律需要缴纳的费用有很多，继承的遗产也不是白白拿的，也是需要缴纳一定的费用，而且会有不同的项目，这就需要我们去根据实际情况来判定，以上就是法律网小编整理的关于继承遗产房产过户费用怎么算的相关内容，若有其他疑问欢迎咨询法律网律师。
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更新时间：2024/12/29 10:14:29