| 问题 | 什么情况下离婚房子拍卖出售？ |
| 释义 | 离婚对大多数人来说都是痛苦的，而房屋作为夫妻的重大财产又该怎样处置呢。小编就这一问题详细的查找了相关答案了解到，如双方可以协商，对房子的价值和处置都能协商解决，法院不做干预。但如果双方无法协商，那只能由法院进行判决了，下面小编就什么情况下离婚房子拍卖出售这一问题做详细解答。 一、离婚时，双方可以协议分割夫妻共同房产。不能达成协议，可以向法院起诉，由法院判决。 二、离婚时，一方不同意出售房产的情况下，法院一般会判决房产归夫妻一方所有，但获得房产一方需要给予另一方相当于夫妻共同房屋价值一半的补偿，具体情况如下： (一)房产不存在贷款的情况下，房屋归一方所有，另一方应该给予另一方相当于夫妻共同房屋价值一半的补偿。补偿数额的计算方式：补偿款数额=房屋现值÷2。 (二)房产存在贷款的情况下。 1、房屋于婚前购买并登记在一方名下，但婚后共同还贷的房屋，房屋归一方所有，但获得房屋一方要给予另一方补偿。补偿数额的计算方式：补偿数额=婚后共同还贷款数额÷房屋总价款(房价款 总利息)×房屋现值÷2。 2、房屋于婚后购买，夫妻共同偿还贷款的，根据照顾小孩和女方权益的原则归一方所有，获得房屋一方补偿另一方与所获得的房屋的价值的一半，具体计算公式：补偿数额=已支付的购房款(首期款 银行还款)÷房屋总价款(房价款 总利息)×房屋现值÷2。 3、房屋登记在夫妻两人名下的房屋，根据照顾小孩和女方权益的原则归一方所有，获得房屋一方补偿另一方与所获得的房屋的价值的一半，具体计算公式：补偿数额=已支付的购房款(首期款 银行还款)÷房屋总价款(房价款 总利息)×房屋现值÷2。 三、离婚时，一方不同意出售房屋，要求获得房屋所有权，而另一方要求出售的情况下，法院不会判决房屋强行拍卖出售，会根据意愿把房屋判决归要求获得房屋一方所有，由获得房屋一方支付另一方补偿。但是，假如获得房屋一方不能按照判决向另一方支付补偿，另一方可以申请法院强制执行，要求获得房屋一方支付补偿。如获得房屋一方无能力支付补偿，法院会在执行程序中把房产拍卖出售。 我们可以看出我国的现行法律还是尊重双方的意愿来对房子的归属进行判决，但如果真的无法协商法院就有着一条比较严谨和合理的处置流程。如果你还有什么样的法律问题，也可以电话咨询法律咨询网的律师进行咨询。 |
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