网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 二房东违约房东能赶房客吗
释义
    一、二房东违约房东能赶房客吗
    二房东违约房东是否能赶房客，要具体分析。二房东指的是，租赁者将房屋转租给他人。具体如下：
    （一）若二房东属于非法转租，房东可以解除租赁合同，在二房东违约的情况下，房东可以赶房客；
    （二）若二房东转租属于合法转租，即使二房东存在违约行为，房东也无权赶房客，二房东的违约由房东与二房东之间处理，不影响现任房客的居住。
    
    二、二房东违法吗
    房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护，才算合法。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。由此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。
    三、房屋出租合同模板
    出租方（甲方）：xxx身份证号码：
    承租方（乙方）：xxx身份证号码：
    甲，乙双方通过友好协商，就乙方租赁甲方房屋事宜达成协议如下：
    （一）租赁房屋地址：；
    （二）室内附属设施：。
    （三）租用期限及其约定：
    1、租用期限：自x年x月x日起至x年x月x日；
    2、房屋租金：每月xxx元人民币；
    3、付款方式：按x支付，另付押金xx元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；第1次付款计xxx元人民币；
    4、租赁期内的水，电，煤气，电话，有线电视，卫生治安费由乙方支付，房屋修缮等费用由甲方支付；
    5、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：
    （1）乙方擅自将房屋转租，转让或转借的；
    （2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；
    （3）乙方无故拖欠房屋租金达xx天；
    （4）连续3个月不付所有费用的.
    （四）双方责任及义务：
    1、乙方须按时交纳水，电，煤，电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；
    2、无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；
    3、在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者或在租赁期内房租加价；
    4、租用期满后，乙方如需继续使用，应提前1个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；
    5、在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；
    6、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；
    7、乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。
    （五）其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。
    协议一式三份，甲，乙双方各执一份，签字后即行生效。
    （六）其它说明：入住时的电表度数：，水表度数：。
    出租方：承租方：
    联系电话：联系电话：
    签约日期：xx年xx月xx日
    以上就是法律网小编为您详细介绍关于二房东违约房东能赶房客吗的相关知识，以及“二房东违法吗”和“房屋出租合同模板”等相关拓展知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看

　

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间：2025/3/16 5:57:22