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问题	私下买房协议有效吗
释义	一、私下买房协议有效吗     视具体情况而定。只要符合以下条件的民间买房协议就有效：     1、行为人具有相应的民事行为能力；     2、意思表示真实、是自愿订立的；     3、不违反法律或者社会公共利益。     《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。     当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。     当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。           　　二、买房需要具备哪些资格     1、是否具备买房的资格     现在，年轻人买房还是要资格的，不是本地的户口，对买房有一定的限制的，不同的城市根据具体的情况实施了不同的方案，比如：武汉目前需要在武汉交满两年是的社保才具备买房的资格，现在又推出了房票买房的方案。     2、是否有足够的首付     有句很悲催的话这样说的，去年的全款买房，变成了今年的首付买房，可见房价的成长是如此之快。因此，有没有足够的首付决定了你是否能够买房。随着国家的不断的调控，各大银行相继的提高了首付利率，在原来的基础上上调百分之十以上。     3、是否有良好的信誉     不要小看了银行的信誉，在当今信誉比金钱更值钱的年代，有没有好的信誉直接决定你能否从银行贷出相应的金额，也直接决定这个房子能不能买到。很多人由于忽略了信誉导致无法从银行贷出钱，要买房只能全款支付，导致很多人望房兴叹。     4、是否有稳定的收入     跟银行借了钱，就要每个月定时定量的还款，因此，必须有稳定的收入，才能支持长达十几年的还款生涯。如果你不能定期的还银行的贷款的话，银行就会收回你的房子，那么你同样是无法拥有自己的房子的。      　　三、买房协议书怎么写     卖方：_______________（简称甲方）,身份证号码：_____________________     买方：_______________（简称乙方）,身份证号码：_____________________     根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。     第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。     第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。     第三条付款时间与办法：     甲乙双方商定采用以下第____款方式结算：     1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整，申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。     2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整。于产权交割完毕当日付给甲方。     第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。     第五条税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。     第六条违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。     第七条本合同主体：     1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。     2.乙方是____________,代表人是____________.     第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。     第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。     第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商方式解决，协商不成，提请____方所在地人民法院解决。     第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。     第十二条双方约定的其他事项：     出卖方（甲方）：_________________购买方（乙方）：__________________     身份证号码：__________________身份证号码：___________________     地址：___________________地址：____________________     邮编：___________________邮编：____________________     电话：___________________电话：____________________     代理人（甲方）：_________________代理人（乙方）：_________________     身份证号码：___________________身份证号码：___________________     见证方：鉴证机关：     地址：_______     邮编：_______     电话：_______     法人代表：_________     代表：鉴证机关经办人：_________     双方签订日期：年月日鉴证日期：_______年____月____日     以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于"私下买房协议有效吗"等相关法律知识。只要符合以下条件的民间买房协议就有效，大家签订的时候一定要注意合同内容。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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