网站首页  词典首页

问题	法定解除是否优于合同约定
释义	一、法定解除是否优于合同约定     约定解除在实务中比较普遍,例如,一份《商品房代理销售合同》约定了两项解除条件,第一项是销售代理商销售策划代理权不得转让,否则,房地产开发商有权解除该销售代理合同；第二项是如果销售代理商服务不到位,房地产开发商有权责令销售代理商整改,如果几次整改后仍未被房地产发展商认可,则房地产开发商有权解除该合同。后因种种原因,房地产开发商于2002年8月22日发函给销售代理商,依据《民法典》的规定,主张解除《商品房代理销售合同》。销售代理商则认为,合同约定的两项解除条件合法有效,且已经排斥了法定解除条件的适用,因为按照意思自治原则的要求,当事人的约定处于优先的地位。鉴于两项约定的解除条件均未成就,即涉案合同中没有产生解除权,房地产发展商无权解除合同。这是约定解除条件排斥法定解除条件说。     与此相对的是法定解除条件大于约定解除条件说,即任何时候法定解除条件都可以适用,否则,法律规定解除条件便失去了意义。意思自治原则不是至高无上的,而是受到公序良俗原则等强制性规定限制的。     认为在约定的解除条件已经涵盖了全部解除条件的情况下,只要这些约定不违反法律、行政法规的强制性规范,约定的解除条件成就,法定解除条件就不再适用,这是奉行意思自治原则的当然结论。在约定的解除条件没有涵盖全部解除条件的情况下,在未涵盖的领域,法定解除条件仍有其适用余地,这是法律行为调整模式和法定调整模式相互衔接配合的当然要求,是法定解除制度的目的的表现。上述案件不存在销售代理商转让代理权的事实,故约定的第一项解除条件未成就,政府主管部门未完全批准调整方案,销售代理商对此没有“整改”的可能、余地,故约定的第二项解除条件也没有成就。既然如此,当事人完全有权援引法定的解除条件,主张解除合同。          二、合同免责的法定事由是什么     1、不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。比如，地震、海啸等。因不可抗力造成合同不能履行的，债务人不负责任。值得注意的是，在我国沿海城市的房屋买卖合 同中，一些发展商通过举证台风天气而主张免除逾期交房的责任，这种该主张不能成立。理由是，我国沿海地区每年都会有台风天气，虽然每次的台风天气何时发作 不能预见，但每年台风天气的总数是确定的，而且是可以预测到的，由于商品楼房的建设周期长，发展商应合理地与购房方签订交付房屋的时间，而不能以台风天气 主张逾期交房的违约责任。     2、特别规定或约定。合同订立时，法律有特别规定或当事人约定有免责条款的，当发生合同不履行或不完全履行又符合这些免责条款时，可以免除违约方的责任。     3、对方有过错。如果合同不能履行或不完全履行是由于对方的过错导致，不履行或不完全履行的一方不仅可以免负责任，而且有权要求对方承担违约责任。     三、不可抗力的情形有哪些     不可抗力是法定的免责事由，《民法典》规定，不可抗力“是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”常见的不可抗力有：     1、自然灾害如地震、台风、洪水、海啸等。     2、政府行为。政府行为一定是指当事人在订立合同以后发生，且不能预见的情形。如运输合同订立后，由于政府颁布禁运的法律，使合同不能履行。     3、社会异常形象。一些偶发的事件阻碍合同的履行，如罢工骚乱等。不可抗力虽为合同的免责事由，但有关不可抗力的具体事由很难由法律作出具体列举式的规定，因此根据合同自由原则，当事人可以在订立不可抗力条款时，具体列举各种不可抗力的事由。     以上就是法定解除是否优于合同约定的相关内容。通过上述内容我们可以知道，意思自治原则不是至高无上的,而是受到公序良俗原则等强制性规定限制的。如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》
随便看	商标注册条件 商标权纠纷中法律规则的应用 商标权的权利内容和权利消灭 商标权也可继承 商标权人析权利受到什么限制 商标注册有哪些方式可供选择的 商标注册后的权利范围是如何的 何处可以办理商标注册 申请商标需要多久完成 现在提交商标申请需要多长时间 商标注册后的保护期限是多长 商标注册的续展 商标注册怎么办理? 商标注册的注意事项 商标申请程序 商标转让申请 公司申请商标在哪申请 如何申请商标 商标注册须注意公序良俗原则 好的商标应具备哪些条件 人民法院受理的商标案件司法解释 立体商标-立体商标注册保护的原则 商标注册保护的程序是怎样 商标注册保护合法吗 注册商标保护期是多久 临时代办 临时代办 临时代表 临时代表团 临时仲裁组织 临时会议 临时使节 临时保护措施 临时停战 临时办法 临时协定 临时参政院 临时参议院 临时大总统 临时大总统 临时工 临时工劳动合同 临时工工龄的计算 临时归休制 临时性规范 临时扣留与搜身搜查 临时政府 临时政府公报 临时最高法庭 临时机构的被告

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。