网站首页  词典首页

问题	农村拆迁费用有哪些赔偿方式
释义	一、农村拆迁费用有哪些赔偿方式     １、产权调换     即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等，面积按所拆房屋的原建筑面积计算。     建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。     结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。     ２、作价补偿     将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后；由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款，以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。房屋拆迁作价补偿时，应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。     ３、产权调换和作价补偿相结合     对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。     对于住宅房屋，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。     各地的一般作法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算；偿还建筑面积超过规定安置标准的，超过部分按照商品房价格结算。             　　二、农村的房屋的拆迁补偿标准     ①房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；     ②房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。      　　三、拆迁补偿的相关法律依据     根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定     第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：     （一）被征收房屋价值的补偿；     （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；     （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。     市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。     第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。     第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。     对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。     房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。     第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。     房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。     第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。     被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。     因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。     以上就是法律网小编为大家整理的农村拆迁费用有哪些赔偿方式的相关内容。对于对农民房屋进行拆迁所做出的赔偿，主要有三种方式，包括作价补偿、产权调换以及作价补偿与产权调换相结合。如果您对农村拆迁补偿还有任何疑问，欢迎咨询法律网的律师。          引用法条：     [1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》     [2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》     [3]《国有土地上房屋征收与补偿条例》     [4]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条     [5]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
随便看	用人单位和劳动者违反劳动合同法的法律责任 车祸致工伤 肇事者与用人方都要赔偿 遇车祸应属工伤 车祸工伤8级赔付标准 怎么办理婚前财产公证 婚前财产公证部门 婚前财产公证调查 婚前财产归属公证怎么办理 怎么认定婚前财产的归属 劳动仲裁需要本人去吗 第二次签订合同就是永久合同吗 劳动合同签几次后就成永久合同 劳动合同怎么判断有效性 合同当事人可以主张合同无效吗 合同履行后可以主张合同无效吗 第三人有权确认合同无效吗 涉及第三人合同如何履行 髌骨骨折属于几级伤残保险公司 离婚子女抚养费标准 夫妻签订协议离婚有效吗 男方不按离婚协议给抚养费怎么办 离婚签订协议抚养费男方不履行怎么办 如何区分劳动关系和劳务关系 离婚后户口如何迁出? 离婚后女方户口迁出需要什么材料 集体人籍 集体企业奖金税管理之诉 集体企业所得税管理之诉 集体元首 集体制裁 集体劳动争议 集体劳动保险事业 集体合同 集体合同的内容 集体合同的变更 集体合同的履行 集体合同的终止 集体合同的解除 集体合同的订立程序 集体合同规定 集体合同订立原则 集体奖 集体安全 集体安全保障 集体安全办法 集体定额 集体干涉 集体所有制 集体所有制 集体所有制单位职工劳动保险

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。