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问题

拍卖房产是有抵押的房子怎么办

释义

    大家需要注意，即使法院拍卖的房屋存在抵押权，也不影响房屋的转让，不过就是房屋拍卖后的价款会先清偿抵押权人的债权。因此接下来将由法律网小编为您介绍关于拍卖房产是有抵押的房子怎么办及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
    一、拍卖房产是有抵押的房子怎么办
    法院执行有抵押的房屋时，拍卖房屋所得的价款首先要偿还抵押的债务，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
    《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》
    人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

    二、拍卖房产的注意事项有哪些
    1、详细了解拍卖房的具体信息
    了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。
    2、拍卖过程保持理性头脑
    一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10％－20％。但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位。
    3、购买拍卖房，做好全付款准备
    当前大部分银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。
    4、了解房屋里的附属设施的归属
    购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系，以及房屋是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。
    三、拍卖房产过户费用
    1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。
    2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1％；土地税是房屋拍卖价格的1％，税是房屋拍卖价格的5.5％；契税是房屋拍卖价1％至3％之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0.5％；登记费是80元。
    3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。
    4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费
    用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。
    根据法律规定可以得知，法院执行有抵押的房屋时，拍卖房屋所得的价款首先要偿还抵押的债务，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。以上便是法律网小编为您带来关于拍卖房产是有抵押的房子怎么办的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。


    引用法条

[1]《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》

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