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问题	购买拆迁安置房需要注意什么风险
释义	一、购买拆迁安置房需要注意什么风险     没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但５年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，会出现如下一些风险：     １、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。     ２、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。     ３、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。     ４、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。            二、拆迁安置房离婚怎么分割     由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：以产权置换的方式取得的种类：     １、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。     ２、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。     ３、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。原被拆迁私有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释（二）》第22条规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。     三、拆迁安置房能抵押吗     拆迁安置房不可以抵押贷款。     拆迁安置房的房源优势：     １、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；     ２、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑     ３、政府统建的房屋质量较为稳定；     ４、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快     更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。     以上是法律网小编为您详细介绍的关于购买拆迁安置房需要注意什么风险的内容，购买拆迁安置房还是需要慎重进行考虑，因为拆迁安置房还是有一定风险的，购买拆迁安置房时需要对安置房的产权问题进行了解，若您还有什么法律上的问题，建议咨询法律网专业律师。
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