| 释义 |
有市民反映，他最近以现金付款的方式，在一家楼盘购买了一套现房，可合同签订不久开发商就要他去办房产证了。他觉得，购买期房的合同总是要先办合同鉴证备案，他购房不办鉴证就直接办房产过户了，其中是不是有什么问题?对此，市房管部门表示，现房销售合同确实不需要鉴证备案，市民不必有疑虑。
据介绍，与期房不同，现房是已完成竣工验收、具备交付条件的房子，市民购买现房，几乎没有延期交付、面积缩水、工程质量等问题。因此，买卖合同签订后，只需双方按照合同约定去办理过户手续即可，无需再办理合同鉴证手续。
但是，开发商要想现售商品房，则要事先办理一些手续。也就是必须在办理商品房初始登记后，才能销售现房。
商品房现售申办程序是：开发企业在房屋竣工后具备实测条件时，持规划核准图到测绘管理科申请共有共用部位审核。测绘管理科根据开发企业提供的规划核准图界定共有共用部位并出具《商品房共有共用部位、公建用房明细表》后，图纸移交给测绘一、二所，测绘部门通知开发商办理实测申请手续。开发企业取得实测成果后，办理入网认证，根据实测数据建立楼盘、完善相关信息，同时向商品房市场管理科提交商品房现售申报资料，商品房市场管理科对申报资料信息进行审核，并确认自建商品房和共有共用部位。办理初始登记审批，收取交易许可的初始登记费用，开具初始登记证明。在发放初始登记证明后开放楼盘，开发企业即可在房地产网上交易系统打印现售合同并以销售。
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