贷款买房是现在比较常见的一种方式，购房者在购买房屋之前，需要了解清楚缴纳首付款的事宜。想必很多人都想要了解，买房首付可以几成？交首付签合同注意事项是什么？付了首付的房子怎样解除买卖合同？下面由法律网小编为您介绍一下。
一、买房首付可以几成
1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付是多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30％。
2、如果你手上的钱多于首付的30％，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。
3、买房首付一般是：
（1）月供多少要看贷多少钱供多少年。
（2）办理按揭利息可以的是公积金贷款。
（3）根据地方政策首付有百分之二十的情况。
（4）首次置业者，首付在30％以上。二次置业者首付40％以上。
二、交首付签合同注意事项
1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证。
2、房屋买卖合同文本一定要规范。
3、出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
4、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
5、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。
6、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分。
三、付了首付的房子怎样解除买卖合同
如果购房合同的双方当事人能够就购房合同的解除协商一致或者购房合同中对合同的解除的条件已有明文规定，那么买房人想解除购房合同是轻而易举的事。但问题的关键在于现实生活中买房人往往处于弱势地位，很难将有利于自己的解除条款写进《购房合同》，更难以与卖房的开发商就合同的解除达成一致，所以约定解除很难具有实际操作性。
根据我国《合同法》以及《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，如果在购房过程中购房者发现以下几种情况，可以单方行使合同解除权：
1、不可抗力：因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
2、卖方明示违约：在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。
以上是法律网小编整理的买房首付可以几成、交首付签合同注意事项、付了首付的房子怎样解除买卖合同的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上法律网的法律平台，我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。
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