| 问题 | 房屋网签的注意事项以及买房网签需要备案吗 |
| 释义 |
一、买房网签的注意事项 买房网签的注意事项如下： 1.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。 2.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。 3.一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 5.一定要认准交房日期是否确定。法律网提醒购房者注意，在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 二、买房网签需要备案吗 买房网签需要备案。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。 三、买房网签的流程 买房网签的流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同；再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章；相关部门进行备案审核；然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 |
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