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问题	二手房交易营业税是卖方还是买方付
释义	一、二手房交易营业税是卖方还是买方付     对于买方而言，需要缴纳契税（视情况而定）、印花税和登记费等。     1、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1％；     2、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5％；     3、购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3％；     4、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3％。     对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。     1、普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；     2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1％；     普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1％；      　　二、二手房过户四大注意事项     1、核实产权是否清晰：     卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。     2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。     3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。     4、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。           　　法律咨询：     网友：什么是二手房交易营业税     律师：营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。     住房卖家，如果持有该住房满五年，买卖过户给你，可以免除这个营业税。     以上就是小编为您整理的有关二手房交易营业税是卖方还是买方付的相关解答。对于购房税款其实有很多都是由买方付款的，二手房交易有不少的税款，绝大部分都已经被规定，由买方付款。但是具体的情况，买卖双方可以进行协商，这个是不做强制性规定的。如果您对二手房交易营业税有任何疑问，欢迎咨询法律网律师。
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