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问题

不动产抵押合同怎么写

释义

    不动产抵押合同的合法有效，是抵押权利人取得该不动产抵押权的前提条件。不动产抵押合同是抵押权人与抵押人签订的一种物权担保性质的合同，一般保障的是债权人的合法权益。抵押合同的成立与生效，与主合同具有从属性的关系。那么，不动产抵押合同怎么写？现由法律网小编为大家介绍。
    一、不动产抵押合同具体写哪些内容
    根据相关规定，不动产抵押合同应当载明下列主要内容：
    (一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；
    (二)主债权的种类、数额；
    (三)抵押不动产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；
    (四)抵押不动产的价值；
    (五)抵押不动产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；
    (六)债务人履行债务的期限；

    (七)抵押权灭失的条件；
    (八)违约责任；
    (九)争议解决方式；
    (十)抵押合同订立的时间与地点；
    (十一)双方约定的其他事项。
    二、不动产抵押合同书范本：

　　不动产抵押合同书
    抵押人(甲方)：
    代表人：
    抵押权人(乙方)：
    代表人：
    甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本不动产抵押合同以作担保，具体内容如下：
    第一条抵押财产：甲方所有的位于__________________________________________的一处房产。(面积：_________________________，产权证号：____________________________土地使用权证号：____________________________)
    第二条抵押担保范围:本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币_____________________________元。
    第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下：
    抵押不动产由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。
    第四条抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产，不得重复设定抵押，未经乙方同意，发生上述行为均属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产。
    第五条抵押期间，抵押房产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，且根据具体实际情况，变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款偿还乙方债务，并共同到登记机关办理有关登记手续。
    第六条本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。
    第七条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：
    1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。
    2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。
    3、借款人被宣告解散、破产。
    处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索;价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。
    第八条抵押权的撤销：主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。
    第九条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
    第十条违约责任
    1、按照本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方由权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回主合同项下贷款本息。
    2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之__________的违约金。
    3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。
    4、甲、乙任何乙方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_____________的违约金。
    第十一条本合同在履行中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的向乙方所在地人民法院提起诉讼。
    第十二条本合同自双方签字盖章之日起生效。
    第十三条本合同未尽事宜，按照不动产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理
    第十四条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
    甲方：乙方
    代表人：代表人：
    年月日年月日
    不动产抵押合同的主要条款是有法律明文规定的，是对双方当事人意思自治的一种限定。不动产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对不动产的占有，将不动产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。当然，不动产抵押权的设立与否，不影响不动产抵押合同的效力。


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