网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 房产过户流程给子女买卖
释义
    一、房产过户给子女的办理流程
    1、签署确认书
    与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
    2、评估收费情况：
    评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
    3、办理赠与公证收费情况：
    赠与公证费是评估价的2%。
    4、缴纳税费收费情况：
    到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
    5、出新房产证
    
    二、父母的房产过户给子女费用
    （1）契税;90平方米以下头次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
    （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
    （3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
    （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
    （5）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    （6）房屋产权登记费：80.00元。
    （7）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
    三、房产过户给子女需要父母双方签字吗
    是的，通常是这样的，夫妻共同财产过户到子女，需要夫妻共同签字的。
    房产证过户办理流程：
    （一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
    （二）到“房地产估价”窗口办理评估手续;
    （三）到“公证”窗口办理公证手续;
    1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
    2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
    3.被继承房产的产权证明;
    4.被继承人的死亡证明;
    5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
    6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
    7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
    （四）到“私房交易”窗口办理交易手续;
    （五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
    （六）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
    房产证过户办理所需材料：
    （1）登记申请书;
    （2）申请人身份证明;
    （3）房屋所有权证书或者房地产权证书;
    （4）证明房屋所有权发生转移的材料; 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
    房屋过户给子女和把房屋过户给其他人并没有什么很大的不同，手续也并不复杂，一般按照赠与过户房屋给子女。以上就是给大家带来的房产过户流程给子女买卖相关知识，如还有其他疑问，欢迎联系法律网的律师进一步沟通交流。
随便看

　

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间：2025/3/15 8:20:13