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问题 最简单租房合同范本
释义
    一、最简单租房合同范本
    立协议人：
    甲方（出租方）：
    乙方（承租方）：
    甲乙双方经充分协商，同意就下列房产租赁事项，订立本租房合同，并共同遵守。
    一、甲方将坐落在_____区_____ 路（街）_____ 号的房产（房屋建筑面积_____ 平方米，使用面积_____ 平方米）出租给乙方使用。该房产的基本情况已载于本协议附件一。乙方已对甲方所要出租的房产做了充分了解，愿意承租该房产。
    二、甲乙双方议定的上述房产月租金为人民币（大写）_____ 元。
    租赁期限自_____ 年_____月_____ 日至_____ 年_____ 月_____ 日止。租金按月（季）结算，由乙方在每月（季）的_____ 日内交付给甲方。付款方式：
    三、上述房产出租给乙方使用时，其该建筑物范围内的土地使用权同时由乙方使用。
    四、甲方保证上述房产权益清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方保证承租上述房屋权仅作为_____ 用房。
    五、房产租赁期内，甲方保证并承担下列责任：
    1.上述房产符合出租房屋使用要求;
    2.如需出卖或抵押上述房产，甲方将提前_____ 个月通知乙方。
    六、房产租赁期内，乙方保证并承担下列责任：
    1.如需对房屋进行改装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理;
    2.如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意;
    3.因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给以修复;
    4.乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助; 5.乙方将在租赁期届满时的房产交还给甲方。如需继续承担上述房产，应提前_____ 个月与甲方协商，双方另签协议。
    七、违约责任：任何一方未履行本协议规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本协议，所造成的损失由责任一方承担，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的千分之_____ 向乙方加收违约金。
    八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。
    九、本协议在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向房地产租赁管理机关申请调解，也可向有管辖权的人民法院起诉。
    十、上述房产在租赁期内所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。
    十一、其他约定事项：
    1.________________________________________________________
    2.________________________________________________________
    十二、本租房合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本协议具有同等效力。
    十三、本租房合同经双方签章并经房地产租赁管理机关审查批准后生效。
    十四、本租房合同一式三份，甲乙双方各执一份，租房合同副本一份，送房地产租赁管理机关。
    甲方：（签章） 乙方：（签章）
    负责人： 负责人：
    年月 日 年月 日
    租房合同范本的注意事项
    1.出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人
    2.租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品应填写仔细，以防退租时发生纠纷
    3.应明确约定房屋修缮责任
    
    二、最简单租房合同范本（二）
    出租方：
    承租方：
    根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
    第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量第二条租赁期限租赁期共____年零____月，出租方从____年____月____日起将出租房屋交付承租方使用，至____年____月____日收回。
    承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：1．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；2．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3．承租人拖欠租金累计达____个月的。
    租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。
    如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
    合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
    第三条租金和租金的交纳期限
    租金的标准和交纳期限，按国家____的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。
    第四条租赁期间房屋修缮
    修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔____月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
    出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
    第五条出租方与承租方的变更
    1．如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
    2．出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
    3．承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。
    第六条违约责任
    1．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿____元。
    2．出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金____元。
    3．出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金____元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
    4．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金____元。
    三、租房合同怎样签才有效
    签订租房合同首先要注意合同主体是否符合法律的规定，然后是房屋是否为法律法规禁止出租、房屋租赁合同的内容是否合法以及合同是否进行过登记备案。
    （一）合同主体是否符合规定
    合同主体是否符合规定即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
    （二）房屋是否为法律法规禁止出租
    只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
    （1）未依法取得房屋所有权证的；
    （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
    （3）共有房屋未取得共有人同意的；
    （4）权属有争议的；
    （5）属于违法建筑的；
    （6）不符合安全标准的；
    （7）已抵押，未经抵押权人同意的；
    （8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
    （9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    （三）房屋租赁合同的内容是否合法
    在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
    （四）是否进行过登记备案
    《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
    以上就是法律网小编为大家带来的最简单租房合同范本的全部内容。合同主体是否符合规定即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如果您还不懂，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议，相信会对您有所帮助。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》
    [2]《城市房屋租赁管理办法》
    [3]《中华人民共和国合同法》第一条
    [4]《中华人民共和国合同法》第二条
    [5]《中华人民共和国合同法》第三条
    [6]《中华人民共和国合同法》第四条
    [7]《中华人民共和国合同法》第五条
    [8]《中华人民共和国合同法》第六条
    
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更新时间：2025/3/17 15:02:06