| 问题 | 买没有独立产权的房子有什么坏处 |
| 释义 |
没有独立产权的购房存在诸多弊端和风险。首先，没有独立产权证，我们不能办理各种与产权有关的事项（如抵押、贷款等），因此只能通过抵押贷款买卖这类房屋；其次，没有独立产权证的房屋价格不能与普通住宅价格相同独立产权房。在许多情况下，买方需要一次性付清全部货款。第三，即使全额支付，由于没有独立产权，出卖人可能要承担一房两卖的风险；最后，如果面临拆迁补偿，也会补偿整体产权，个人补偿可能不会那么顺利。相关法律可参照：《中华人民共和国物权法》第九条，不动产权利的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权不得登记。第十四条依法应当登记的不动产物权的设立、变更、转让、消灭，自记载于不动产登记簿时生效。第十五条当事人之间订立、变更、转让、消灭不动产权利的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；不办理不动产权利登记的，不影响合同效力受到影响。第三十一条依照本法第二十八条至第三十条的规定享有不动产物权，处分该不动产需要依照本法规定进行物权登记的，未经登记，该生物权无效。你知道吗 |
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