| 问题 | 房产证已过户，但土地未过户。房子被拆了，你还把钱给原房主吗 |
| 释义 |
应该。大多数与会者认为，农村私人房屋买卖合同应视为无效。主要原因如下： 首先，住房交易必须涉及宅基地交易，这是中国法律法规所禁止的。根据我国《土地管理法》的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。2009年，国务院办公厅颁布了《关于加强土地出让管理禁止炒作土地的通知》，规定：“农民的房屋不得出售给城镇居民，城镇居民不得占用农民集体土地建房，有关部门应当予以纠正对违法建设、购买的房屋，不核发土地使用证、房产证，“国家土地管理局[1990]97号《关于其他形式违法转让土地具体应用请示的批复》也明确规定，属于“违法转让土地”的违法行为之一“以其他形式”为原住宅基地使用人未经合法批准，通过他人投资改建房屋，为投资者使用，并从中获利或取得房屋产权。第二，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系有关，不允许转让。目前，在农村私房交易中，购房者名义上买房，实际上买地。在房地一体化模式下，他同时处分房屋和宅基地，损害了集体经济组织的权益，法律法规明令禁止。第三，目前农村房屋买卖的产权证登记不可能变更，因此虽然买卖完成，但买受人无法获得业主的保护。在很多情况下，出卖人处于相对弱势的地位，其要求返还私房的请求更关系到其生存权益。与会者还认为，此类合同的有效性应以无效原则为基础，但有效性除外。买卖双方为同一集体经济组织成员，并已办理宅基地审批手续的，合同视为有效。房地产转让手续（一）房地产转让登记申请表（二）申请人身份证明（三）房地产权证（四）有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同（需要公证的，应当提交经公证的房地产买卖合同）或者经公证的房地产礼券、房地产继承证、房地产交易协议、房地产分割协议； （5）设定抵押权的，抵押权人同意的书面文件（六）人民法院强制转让房地产的，应当提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（七）非法人企业、团体转让房地产的，提交产权部门同意的批准文件； （8）行政划拨或者减免地价的土地，提交主管部门的批准文件和还清地价的证明；（9）中标确认书以招标、拍卖、挂牌方式取得的房地产，应当提交拍卖确认书、土地使用权出让合同和地价清偿证明； （10）属于政府福利性商品房的，报有关主管部门批准；属于拆迁补偿的，报拆迁补偿协议；属于房地产共有人同意转让的，报房地产共有人同意转让；属于企业并购的，报房地产共有人同意转让（十四）国有企业或者其他组织之间进行房地产划拨，应当提交有关部门的批准文件；（十五）法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。 以上是房产证过户、宅基地未过户时，原所有人使用的资金情况介绍。事实上，现在农村宅基地和房地产是一体的。我们主张权利的时候，也可以一起主张。我们必须积极倡导我们的权利。如果你不知道其他事情，你可以来法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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