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问题	转租房子注意事项有哪些，转租合法吗
释义	一、转租合法吗     房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。房屋转租有非法与合法之分。非法转租是指承租人不经出租人许可，擅自转租的行为，它违反了法律规定和租赁协议的约定，侵犯了财产所有人的法定权益，除需依法赔偿产权人的经济损失外，行政主管机关或人民法院还可以给予行政处罚或刑事制裁。           　　二、转租房子注意事项有哪些     1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。     2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。     3、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。     4、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：     （1）房地产权证书或者其他合法权属证明；     （2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；     （3）房屋租赁合同。     5、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。     6、当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。     7、签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。      　　三、房屋转租合同登记备案所需材料     房屋转租时，转租双方当事人应当签订房屋转租合同，并应在15日内持下列材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案，由区、县房地产交易中心或者农场局受理处出具转租合同登记备案证明：     1、出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同；     2、租赁合同登记备案的证明；     3、转租合同；     4、转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。     以上就是法律网小编整理的关于转租房子注意事项有哪些，转租合法吗的全部内容。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网。
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