| 释义 |
【上海购买二手房如何贷款?】
网友提问：上海买二手房可以贷款吗?具体的步骤是什么样子的?
解答：
上海购买2手房子有年龄和房龄的限制 。
如果房屋是85年以后的，小于50平方，房价在50万以下，一般不给贷款。
贷款的人年龄大于65岁不贷。贷款人年龄和贷款年限之和大于75不贷款。
办理程序
1.购房人与售房人达成交易意向后，双方至房屋坐落区县房地产交易中心服务窗口签订《上海市房产买卖协议》，并与正孚房地产经纪中心签订《代收代付协议》。
2.交易双方到房地产评估机构对房屋进行评估。
3.借款人携带贷款基本资料(如使用配偶额度，还应提供配偶基本资料和相关证明)、首付款证明、《上海市房产买卖协议》、《代收代付协议》(购买坐落于天津市经济技术开发区的私产住房无《代收代付协议》)及交易房屋评估报告等贷款材料，向贷款银行申请贷款。
4.借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。
5.办理担保手续，以房产作为贷款抵押的，借款人办理抵押及保险手续。
6.到贷款银行办理划款手续。
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