| 问题 | 详解二手房银行面签流程 |
| 释义 | 不过二手房交易过程较新房更为繁杂，很多地方稍不注意可能后患无穷，尤其是不少刚需购房常涉及按揭贷款，如需通过银行办理商业贷款，二手房面签需要准备哪些材料?二手房面签的流程是什么呢? 二手房银行贷款面签注意事项： 一、基本情况要在合同里列出 二、明确房款及房款的支付方式、支付时间 三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示。 四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合。 五、如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。 六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。 七、明确税费的承担。 二手房银行贷款面签流程：分为中介代理、个人办理两种。 一、中介代理： 房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。 二、个人办理： 个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了最多高达3%的中介费，但风险也直接要双方来承担。 个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题 → 确认房子贷款情况 → 如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式 → 确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款 → 最好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行 → 签约交定金、房管局网签 → 缴税 → 过户 → 双方约至银行，进行面签。 |
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