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问题	什么条件下可以退回房地产定金
释义	一、什么条件下可以退回房地产定金     1、房屋实际情况与描述相差较大     2、房屋有安全隐患     3、中介单方面有违约行为     4、如果没有签合同，一般都可以协商退还定金           二、购房定金可以退吗     出于购房者自身原因，定金不能退     1、签了认购书反悔，定金不能退。     购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。     2、因个人征信贷不了款，购房定金不退     由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。     《民法典》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。”      三、开发商不退定金怎么办     退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。     有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。     另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。     当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以请专业的律师予以协助。     上面的是法律网小编为您整理的什么条件下可以退回房地产定金的相关内容。综上可知，“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还订金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。可见多了解法律知识对我们的生活有很大帮助。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。               引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百一十五条
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