网站首页  词典首页

问题	违章建筑合同有效吗
释义	一、违章建筑合同有效吗     无效。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。     此外，未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。          二、违法建筑与违章建筑的区别     （一）范围不同：     （１）违法建筑的范围窄，仅指违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。     （２）违章建筑的范围较宽，指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。《国有土地上房屋征收与补偿条例》使用了“违法建筑”，显然将违法建筑认定为狭义的违章建筑。     （二）违反法律法规不同：     （１）违章建筑：违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。     （２）违法建筑：违反《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等。     三、违法建筑建房人权利的救济途径     （一）违法建筑在被行政主管机关定性之前，依法应受到保护     按照物权法的基本原理，除了无主财产之外，只要有物存在，就必然存在着物权。就违法建筑而言，在被行政主管机关确认为违法建筑之前，已经被违法建筑的所有权人实际控制着，因则违法建筑的所有人享有着对该违法建筑的实际的占有、使用、收益的权利。这种权利，是基于对建筑材料的合法占有而享有的，故法律应当予以适当的保护。     任何部门在未经规划部门对建筑进行合法性认定前，私自强制拆除，必然侵害所有权人的权利，所有权人有要求私自强拆行为人给予补偿。     （二）　违法建筑的拆除一定要按照法律程序规定，任何违反法律规定的拆除都是可以抵制的。     违法建筑的所有权人应严格核查拆除单位是否按照法律程序对自己的违法建筑进行拆除；如拆除单位未按照程序进行拆除，所有权人完全可以拒绝违法拆除。同时，拆除单位尽快拆除违法建筑的目的是为了达到推进与自己利益关系的工程进展等目的，违法建筑的所有权人只要按照法定程序行使自己申请复议的权利等等，必然可以使拆除单位的进展放缓，这样就能为违法建筑所有权人争取得到谈判、补偿的机会。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于违章建筑合同有效吗的相关内容，综上所述小编提醒您，所以其实由此可见，答案是否定的。实际上，根据法律规定，只要被行政机关认定为违章建筑的，该租赁合同应视为无效。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》     [2]《中华人民共和国城乡规划法》     [3]《村庄和集镇规划建设管理条例》     [4]《国有土地上房屋征收与补偿条例》     [5]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
随便看	审查起诉阶段律师意见书模本 同行转账24小时没到账是怎么回事？ 农村信用社转账多久到账？ 审查起诉行政公益诉讼的时效是多久？ 银行卡被法院冻结了多久自动解冻 如果银行卡自动扣钱怎么查 移送审查起诉期限非羁押诉讼的原则是什么 银行监控录像保存多长时间？ 原告律师出庭前准备材料有哪些 银行卡注销了还能往里打款吗？ 审查起诉阶段家属会见嫌疑人可以吗？ 刑事抗诉累犯会受到怎样的处罚？ 银行存款利率的计算规定是什么，计算方法是什么？ 故意伤害罪罪轻辩护词是怎么样的？ 商业银行存款利率种类有几种？ 网络犯罪侦查什么意思？ 银行卡注销了还能查到记录吗 法院冻结银行账户的有关规定有哪些 取保保证金什么时候退？ 存疑不起诉追究办案人员责任吗 机构账号已冻结是什么意思？ 什么是律师的拒接辩护权 公诉人是干什么的？ 第一次未按规定启动缴费不用罚款是否有规定？ 刑事案件是否可以和解？ 地方各级人民法院 地方各级审计机关 地方各级革命委员会 地方国家机关 地方审判厅 地方审判厅分厅 地方工会 地方性法规 地方性法规 地方性法规 地方政府 地方普通法院 地方检察厅 地方检察厅 地方民族主义 地方法院 地方立法 地方立法 地方立法机关 地方管辖 地方维持会 地方自治 地方自治实施方案 地方自治开始实行法 地方自治特别法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。