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问题	房屋估值评估机构的收费模式介绍
释义	一、房屋估值评估机构的收费模式介绍     房屋估值评估机构的收费模式介绍如下：     1.档次标的总额在100万以下（含100万）的累进计费率为5%     2.档次标的总额在101万以上（至1000万）的累进计费率为2.5%     3.档次标的总额在1001万以上（至2000万）的累进计费率为1.5%     4.档次标的总额在2001万以上（含5000万）的累进计费率为0.8%     5.档次标的总额在5001万以上（含8000万）的累进计费率为0.4%     6.档次标的总额在8001万以上（含10000万）的累进计费率为0.2%     7.档次标的总额在10000万以上的累进计费率为0.1%     二、房屋评估主要因素包括哪些     1.区域因素     区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。     2.房屋因素     房屋因素：房屋的成新率 、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。     3.市场因素     市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些；相反，则要贵一些。          三、房屋价值怎么评估     1.直接评估在划拨土地使用权下的市场价值；     2.评估假设在出让土地使用权下的市场价值，然后扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金的价款。     法律网提醒您，选择上述方式评估抵押价值，均应当在估价报告中注明划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金价款的数额。该数额按照当地政府规定的标准测算；当地政府没有规定的，参照类似房地产已缴纳的标准估算。
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