| 问题 | 什么是土地使用证，哪些房屋需要申请土地使用证 |
| 释义 |
1、 什么是土地使用证？土地使用证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。主要内容包括： ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准期限、四季、填发机关签章、年、月、日。（2） 城镇土地利用面积、建筑面积、共有使用权面积、分摊面积、土地等级；农村土地总面积、土地类型面积。 ③备注、变更说明、图纸、证书编号等第二，我国土地使用证的分类分为农民集体所有的土地和国有土地，因此土地使用证也包括农民集体所有的土地使用权证和国有土地使用权证。农民集体所有的土地，由县级人民政府登记，颁发集体土地所有权证书，确定所有权。2集体土地使用证。县级人民政府依法对集体所有的非农业建设用地进行登记，颁发集体土地使用证，确认建设用地使用权。三。国有土地使用权证。县级以上人民政府依法对单位和个人使用的国有土地进行登记，发放国有土地使用权，确认国有土地使用权。 4。县级以上人民政府应当对批准的土地其他权利进行登记，颁发土地其他权利证书，确认土地其他权利。第三，国有土地使用证的重要性我们购买的商品房大多是有国有土地使用证的。 1。由于缺乏《土地使用证》，房地产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的不动产包括房屋所有权和土地使用权。现在开发商只把房子的所有权给了业主，土地使用权却没有给业主。在没有土地使用证的情况下，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效。”。没有《国有土地使用证》，业主就没有法律意义上的“土地使用权”。 3。由于缺乏《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满，将自动续期。这一规定使得原来只有70年的居住年限，得到“自动”延长。从而使“住宅”的私有财产性质，以法律的形式得以确立。但是，如果没有国有土地使用证就买房，就没有土地使用权，更谈不上“传宗接代”。这样的房子还有多少价值？ 第四，哪些房屋需要申请土地使用证 城镇住房用地登记发证范围包括城镇房改房、经济适用房、商品房等住房用地，它是国有土地使用权转让后房屋所有权和开发的基础，土地登记变更的对象是房屋所有权人。住房和土地是不可分割的整体。只有进行认证登记，两种权利主体一致，房产所有人的合法权益才能得到有效保护。5国有土地使用证申请程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、发证。土地登记申请人（使用人）应当持土地所有权证有关材料向国土资源局提出申请。土地登记申请书（一）政府关于宗地来源的批复文件和建设用地许可证。通过招标、拍卖、协议等形式提交国有土地使用权运作程序有效性的相关土地权属资料。 ②以出售、继承、赠与等方式取得土地使用权的，应当提交出售、继承、赠与的土地使用权转让协议书、公证书和原土地使用的国有土地使用证。 ③提交土地登记申请人的身份证和户口簿。企事业单位用地人应当提交土地登记法人证书、组织机构代码证和法人身份证。 2。地籍调查 对土地登记申请人的土地进行实地调查、核实、测量，绘制宗地简图和红线图。查明土地的位置、权属、边界、面积、用途以及土地使用者的相关信息。并要求宗地周边邻里边界清晰，无异议，签字盖章后确认。土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源资料和地籍调查结果进行审查，决定是否准予登记申请土地登记使用者的土地权属。在土地使用证上，有的城市说房地产证和土地证是一体的，但我们不知道具体情况和如何操作。要清楚的是，这两个证明是非常重要的。我们在买新房或二手房时，还需要时刻关注土地使用证，确保其安全。你知道吗 |
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