| 问题 | 如何计算土地使用税 |
| 释义 |
如何计算土地使用税计算公式为：应税城市土地使用税=应税土地的实际占用面积×适用的单位税额 城市土地使用税采用固定税率，即采用一定幅度的级差税额，每平方米土地的年税额土地使用税按大、中、小城市、县、镇、工矿区征收。具体标准为：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县、镇、工矿区0.6元至12元。 大、中、小城市按照国务院《城市规划条例》规定的标准，按照公安部门登记的非农业正式户籍数划分。人口在50万以上的是大城市；人口在20万至50万之间的是中等城市；人口在20万以下的是小城市。 各省、自治区、直辖市人民政府可以根据城市建设和经济繁荣情况，在规定的税种范围内，确定本辖区的适用税额范围。在经济落后地区，可以适当降低土地使用税的适用税率，但不得超过上述最低税率的30%。经济发达地区可以适当提高适用税率，但须报财政部批准。房地产开发企业申报缴纳城市土地使用税应注意以下几点：。根据《中华人民共和国城市土地使用税暂行条例》（国务院令第483号）第三条规定，土地使用税按照纳税人实际占用的土地面积，按照规定的税额计征。根据《土地使用税解释及有关具体问题的暂行规定》（国税发〔1988〕015号）第六条规定，纳税人实际占用的土地面积，是指各省人民政府确定的单位确定的土地面积，自治区、直辖市。未组织测量，但纳税人持有政府部门颁发的土地使用证的，以该证确认的土地面积为准；未颁发土地使用证的，纳税人应当如实申报土地面积。2注意免税土地面积和扣除时间。 根据《国家税务总局关于征收土地使用税若干具体问题的补充规定》（国税发[1989]140号）的有关规定，政府或房地产开发企业建设的医院、学校、托儿所、幼儿园、产权房的业主，按照本条例的规定规划，以及开发项目中符合免税条件的廉租房、经济适用房、公共绿化用地、社区外道路用地和荒山、林地、湖泊、池塘等社区闲置土地，免征城市土地使用税或者经省、自治区、直辖市税务局批准，可以暂时免征城市土地使用税。房地产开发企业应充分利用这些税收优惠政策。在申报城市土地使用税时，按照规划建设并移交给政府或业主的相关项目占用的土地，竣工交付使用时，免征城市土地使用税。对公共绿化用地、社区外道路用地和社区内未利用的山、林地、湖泊、池塘，从签订合同时或交付土地时起，按实际占用面积免征城市土地使用税。 以上知识是《土地使用税》编辑对“如何计算土地使用税”问题的回答律师网. 欢迎需要法律帮助的读者律师网进行法律咨询。你知道吗 |
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