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问题	商品房面积差价计算的规定
释义	一、商品房面积差价计算的规定     根据《商品房销售管理办法》第二十条第二款的规定，商品房的面积误差处理原则如下：     1.当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，房价款将根据实际面积进行结算。     2.如果实际面积小于合同约定的面积，开发商需要退还买受人相应的房价款。     3.如果实际面积大于合同约定的面积，买受人需要补足差额部分的房价款。     4.而当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择退房。     5.若买受人选择退房，开发商需在买受人提出退房之日起30日内退还已付房价款，并支付相应的利息。     二、面积误差处理原则     在处理商品房面积误差时，应首先判断误差比绝对值是否超过3%。     1.若未超过3%，则按照实际面积结算房价款，多退少补。     2.若超过3%，买受人有权选择退房，开发商需按上述规定退还房价款并支付利息。     3.若买受人选择不退房，那么当产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差部分由买受人补足房价款，超出3%的部分由开发商承担，产权归买受人所有。     4.当产权登记面积小于合同约定面积时，3%以内的误差部分由开发商退还买受人房价款，超出3%的部分则由开发商双倍退还买受人房价款。          三、超出误差的法律后果     1.当商品房面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择退房。     2.若买受人选择退房，开发商需在买受人提出退房之日起30日内退还已付房价款，并支付已付房价款的利息。     3.这一规定旨在保护买受人的合法权益，确保其在面对面积误差时能够做出合理的选择，并得到相应的赔偿。     4.同时，这也提醒开发商在销售商品房时应严格遵守相关规定，确保所售房屋的面积与实际相符，以避免不必要的纠纷和损失。     希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到法律网咨询专业律师。     引用法条：     [1]《商品房销售管理办法》第二十条
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