网站首页  词典首页

问题	二手房一房二卖怎么赔偿
释义	一、二手房一房二卖怎么赔偿     １、第一部分：赔偿买家现在购买此房的损失（假如原先为５０万，现在为１００万），即１００万—５０万＝５０万。     ２、第二部分：惩罚性赔偿：即除了第一部分实际损失外，卖家还必须给买家支付惩罚性赔偿，但最高金额不超过买方已付的购房款。假如买方已付了３０万，那么惩罚性赔偿就最高可要求３０万，但法院未必支付这么多。也就是说，买家最多可要求卖家赔偿５０＋３０＝８０万。     依据相关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法庭据此作出判决。          二、一房二卖中，房屋产权归谁？     １、根据民法典物权编的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，我们国家对房屋的所有权采取的是登记制度，谁登记就归谁。所以已经办理了过户登记手续的，买受人取得房屋产权。     ２、谁占有房屋，房屋所有权归谁。在司法实践中，遵循的基本原则是交付给一方占有房屋就视为买卖双方对买卖合同的实际履行。     ３、谁的合同成立在先，谁就取得房屋所有权。民事交易的基本原则是公平和诚实信用，在前后两份房屋买卖协议，出卖人均为实际履行过户或者交付房屋义务的情况下，司法实践中视为房屋买卖合同没有被实际履行，所以奉行的原则是谁的合同成立在先谁取得的房屋所有权。     三、怎么预防一房二卖     １、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。     ２、在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。     ３、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的房屋过户有贷款的怎么办等相关法律知识。通常情况下，一房二卖的赔偿包括两个部分：一是买家的实际赔偿，二是惩罚性赔偿。虽然买家能够拿到赔偿，但是预防这样的风险才是最重要的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
随便看	申请专利该怎么交费？ 男方不得提出离婚的情形 如何审查和防范合同条款风险 该怎么申请专利呢？ 管辖权异议提出时间有什么限制 最新离婚管辖权异议上诉状 婚内女方出轨男方可否获得赔偿 外观设计请求书审查的内容有哪些 签订合同有哪些注意事项 周小波假冒专利构成犯罪 配偶患有精神病可以提出离婚吗 管辖权异议审理期限有什么规定 专利诉讼的具体内容有哪些？ 集体合同订立程序 专利权的分类和保护期限是多久 法院管辖权异议的劳动争议解决的途径有哪些 夫妻双方分居多久可以自动离婚 集体合同订立的程序是怎样的? 离婚调解后多久开庭 订立合同的基本原则 专利申请的相关内容 管辖权异议的法律规定有哪些 如何订立合同？ 什么情况下不可以离婚 不当得利的管辖权怎么确定 山东省经济技术开发区劳动管理暂行规定 山东省胶东区村政暂行条例 山东省胶东区行署各级军法会审委员会组织及审理暂行条例 山东省行政公署组织条例 山东省行政区临时参议会组织条例 山东省行政区参议会参议员选举办法 山东省行政督察专员公署组织条例 山东省调解委员会暂行组织条例 山岳党 山本草二 山泽之禁 山田三良 岁报 岗位工资 岗位工资制 岗位津贴 岗位补差工资 岗位规范培训 岗位责任制 岛屿 岛屿制度 岩石法 岭南实事记 岭西公牍汇存 岸外水

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。