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问题	二手小产权房买卖合同违约
释义	一、二手小产权房买卖合同违约     （一）取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。根据我国法律规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。     （二）同时，一些行政法规也规定了城镇居民不得去农村购买小产权房，如：国务院《关于深化改革严禁土地管理的决定》重申，“禁止城镇居民在农村购置宅基地”；国务院办公厅国办发（2021）71号通知重申：“农村住宅用地只能分给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农村住宅和小产权房。”     （三）因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房买卖合同是无效的。          二、小产权买卖合同丢失怎么办     合同丢了可以协商补签。一般来说小产权房是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此叫做“乡产权房”。     三、小产权房买卖合同怎么签     小产权房买卖合同签订的注意事项：     1、房屋买卖双方的真实身份和房屋的关系要明确；     2、小产权房性质要在房屋买卖合同中写明；     3、房屋的履行期限和履行方式要在合同中明确；     4、房屋买卖活动的违约责任和争议解决方式要在合同中明确。     以上就是法律网小编为大家带来的二手小产权房买卖合同违约的全部内容。根据我国法律规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如果您还不懂，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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