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问题	房屋委托租赁协议的违约金
释义	一、房屋租赁合同违约金     民法典规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”          二、房屋租赁协议范本     甲方（出租方）：____________________________________     本人（法定代表人）姓名：________职务：________性别：________     地址：____________________邮码：__________电话：_________     乙方（承租方）：____________________________________     本人（法定代表人）姓名：________职务：________性别：________     地址：____________________邮码：__________电话：__________     根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：     第一条房屋基本情况。     甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第____层，共（套），（间），房屋结构为____，建筑面积____平方米（其中实际建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米）；该房屋所占地土地使用权以（出让）（划拨）方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为________.     第二条房屋用途。     该房屋用途为     除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。     第三条租赁期限。     租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。     第四条租金。     该房屋月租金为（币）____元整。     租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。     第五条付款方式。     乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币）____元整。租金按（月）（季）（年）结算，由乙方于每（月）（季）（年）的第____个月的____日交付给甲方。     第六条交付房屋期限。     甲方应于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。     第七条甲方对房屋产权的承诺。     甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥。     交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。     第八条维修养护责任。     租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____年检查、修缮一次，乙方应予积极协助。不得阻挠施工。     正常的房屋大修修理费用由____方承担；日常的房屋维修费用由____方承担。     因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。     租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。     第九条关于装修和改变房屋结构的约定。     乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。     第十条关于房屋租赁期间的有关费用。     在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：     1.水、电费；     2.煤气费；     3.供暖费；     4.物业管理费；     在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。     第十一条租赁期满。     租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。     第十二条因乙方责任终止合同的约定。     乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：     1.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用；     2.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；     3.欠租金累计达____个月；     4.无正当理由闲置达____个月；     5.利用承租房屋进行违法活动；     6.故意损坏承租房屋；     第十三条提前终止合同。     租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效。     如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。     第十四条登记备案的约定。     自本合同生效之日起____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向____申请登记备案。     第十五条违约责任。     租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按年度向对方交纳年度租金的____%向乙方加收滞纳金。     第十六条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。     第十七条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。     第十八条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。     本合同及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。     第十九条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。     第二十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意按（）项解决（1）由____仲裁委员会仲裁。（2）向____人民法院起诉。     第二十一条本合同连同附表共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。     甲方：____________乙方：____________     甲方代理人：____________乙方代理人：____________     三、房屋租赁协议     合同编号：_________     出租方：_________（以下简称甲方）     法定代表人：_________     国籍：_________     （身份证/护照/营业执照号码）：_________     地址：_________     邮政编码：_________     联系电话：_________     传真：_________     E-mail：_________     承租方：_________（以下简称乙方）     法定代表人：_________     国籍：_________     （身份证/护照/营业执照号码）：_________     地址：_________     邮政编码：_________     联系电话：_________     传真：_________     E-mail：_________     甲乙双方依据中华人民共和国有关法律之相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：     第一条　房屋基本情况     甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_________；位于第_________层，共_________（套/间），房屋结构为_________，建筑面积_________平方米（其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米）；该房屋的土地使用权以_________（出让/划拨）方式取得。房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号为：_________。     第二条　房屋用途     该房屋用途为_________。如乙方需转变使用功能，经甲方书面同意后，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。     第三条　租赁期限     租赁期限为_________年，即从自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。     第四条　免租期及租赁物的交付     租赁物的免租期为_________个月，即从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。     在本出租合同生效之日起_________日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。     乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。     第五条　租赁费用     1、租赁保证金     本出租合同的租赁保证金为首月租金的_________%，即_________币_________元（大写：_________），于签署本合同时向甲方支付。     2、租金     （1）该房屋租金为_________币_________元整。     （2）租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。     3、物业管理费     物业管理费按每月每平方米_________币_________元计付。     4、供电增容费     供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。     第六条　付款方式     租金按_________（月/季/年）结算，由乙方于每_________（月/季/年）_________日交付给甲方。     租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后_________天内，甲方将向乙方无偿退还租赁保证金。     乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠缴租金总额的_________%。     第七条　维修养护责任     乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。     租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔_________（月/年）检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。     第八条 房屋装修或改造     乙方租赁房屋后，在不影响建筑物结构安全的前提下，可对所租赁房屋进行装修或改造，装修改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外），可移动的设施由乙方自由处置。     第九条 续租及优先购买权的行使     1、在本合同期满后，乙方有优先续租权，乙方如需续租，甲方应照本合同所约定的条件与乙方续租，并签订新的租赁合同。重新续租期限不得超过20年。     2、在合同租赁期内，甲方如想出售该房屋，须先与乙方协商购买意向。乙方同意购买的，由双签订《房屋买卖协议书》，确定买卖双方的权利和义务关系；乙方不同意购买的，须向甲方出具书面《放弃优先购买权声明》，甲方凭此《放弃优先购买权声明》另与其他第三人商定房屋买卖事宜，否则甲方将房屋出售给其他第三人的行为无效。     第十条 合同的变更与解除     1、本合同的某项条款需要变更时，必须经双方协商一致后用书面方式进行确定，并由双方另行订立补充协议。     2、本合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方均无权以任何理由单方解除本合同。任何一方均不得以对方没有履行义务或者不按时履行义务而拒绝履行相对的合同义务。为保证本合同能够实际履行，本条款独立存在，不受合同有效或无效，是否实际履行的影响。     3、双方在合同有效期内，以签署其他合同或者协议的方式，实际上已经变更或者解除了本合同的，至其他协议或者合同生效并实际履行以后，导致本合同客观上已经无法履行或者没有必要再履行的，视为本合同自行解除。     第十一条 违约     甲、乙双方违反本合同任何一条约定均视为违约，违约方需按如下违约条款承担相应的违约责任。下列违约条款没有约定的，依照本合同的其他条款约定承担违约责任；其他合同条款及其本条款均没有约定的，依照相关法律、行政法规的规定承担赔偿责任。     1、合同签订后甲方不及时向乙方交付房屋，导致乙方不能及时使用房屋的，由甲方每日按照租金总额的万分之四向乙方支付资金占用费作为违约金，本合同继续履行。     2、合同签订后乙方不依照合同约定的时间及时交纳租金的，由乙方按照本合同约定的日租金双倍向甲方支付违约金，本合同继续履行。     3、甲、乙双方于合同有效期内，通过签署其他合同或者协议，实际上已经变更或者解除了本合同的。违约行为的确定和违约责任承担方式依照其他协议或者合同的约定处理。     第十二条 合同生效、纠纷解决     1、本合同经甲、乙双方或授权代理人签字，单位需加盖印章后生效，具有法律效力。     2、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如30天内协商未能达成一致意见时，由昆明仲裁委员会仲裁解决。     第十三条 其他     1、甲、乙双方的自然人身份证复印件作为本合同的附件。     2、任何一方没有行使其权利或没有就违约的违约行为采取任何行动，不应视为是对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对违约方的某种权利，或放弃追究违约方的某种责任，不应视为对其他权利或者追究其他责任的放弃。所有放弃均应以书面形式作出。     3、本合同一式四份，双方各执二份，均具有同等法律效力。     甲方：　 乙方：     或授权代理人：　 或授权代理人：     签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日     签约地点： 签约地点：     以上就是法律网小编为大家带来的房屋委托租赁协议的违约金的全部内容。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果您还不懂，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。     引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条     [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条     [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条     [5]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条     [6]《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条     [7]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条     [8]《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条     [9]《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条     [10]《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条     [11]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [12]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [13]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [14]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [15]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [16]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [17]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [18]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [19]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [20]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [21]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条     [22]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条
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