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问题 签订建设工程合同需要审查哪些内容
释义
    一、签订建设工程合同需要审查哪些内容
    （一）注意审查合同招投标要求、承包方主体资格。
    1、对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。
    2、《关于建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：（一）承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的；（四）承包人非法转包建设工程的；（五）承包人违法分包建设工程的。
    因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。
    （二）注意工程承包范围的审查。
    整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。
    包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等。
    （三）注意标明开工日期的成立标志。
    项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。
    1、般标明:开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。
    实际开工日期与约定日期不一致:实际开工日期为准（开工令等证实）；
    施工许可证日期和实际施工日期不一致:以施工许可证日期为准。
    （四）注意审查组成合同文件的顺序。
    首先需标注:在前者优先；其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。
    （五）注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置。
    对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。
    1、明确工程师授权范围；
    2、对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。
    （六）注意审查对安全文明施工的约定。
    1、般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如:因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。
    （七）注意审查对于工期顺延的约定。
    1、工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令（停水停电）、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据；
    2、工期顺延的程序性约定:承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。可以增加视为条款。（视为条款:发包方在约定期限内不予答复的，视为认可。）
    （八）注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序。
    1、程序:按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前，以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工。等。
    2、通用条款内有具体约定，也可在合同中明确正负零、封顶等主要节点的验收要求。
    
    二、建设工程合同违约金标准
    (一)违约金适用的一般原则性规定。
    1、合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。
    2、违约金的计算依据是合同总价。
    3、约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。
    (二)逾期付款违约金的计算，应注意不同时期的计算参考依据。
    (三)合同当事人明确约定适用地方规章规定的，人民法院可以参照执行。
    (四)对约定违约金和罚款的，或只约定罚款的，只要其金额不超过未履行部分总额的，可将罚款视为违约金处理。
    三、建设工程合同文本格式
    发包人（全称）：__________________
    承包人（全称）：__________________
    根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就
    工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：
    一、工程概况
    1、工程名称：___________________________。
    2、工程地点：___________________________。
    3、工程立项批准文号：__________________。
    4、资金来源：___________________________。
    5、工程内容：___________________________。
    群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）。
    6、工程承包范围：
    _____________________________________________。
    二、合同工期
    计划开工日期：_________年_________月_________日。
    计划竣工日期：_________年_________月_________日。
    工期总日历天数：_________天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。
    三、质量标准
    工程质量符合___________________________标准。
    四、签约合同价与合同价格形式
    1、签约合同价为：
    人民币（大写__________________）（￥_________元）；
    其中：
    （1）安全文明施工费：
    人民币（大写__________________）（￥_________元）；
    （2）材料和工程设备暂估价金额：
    人民币（大写__________________）（￥_________元）；
    （3）专业工程暂估价金额：
    人民币（大写__________________）（￥_________元）；
    （4）暂列金额：
    人民币（大写__________________）（￥_________元）；
    2、合同价格形式：__________________。
    五、项目经理
    承包人项目经理：__________________。
    六、合同文件构成
    1、本协议书与下列文件一起构成合同文件：
    （1）中标通知书（如果有）；
    （2）投标函及其附录（如果有）；
    （3）专用合同条款及其附件；
    （4）通用合同条款；
    （5）技术标准和要求；
    （6）图纸；
    （7）已标价工程量清单或预算书；
    （8）其他合同文件。
    2、在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
    上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
    七、承诺
    1、发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
    2、承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。
    3、发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
    八、词语含义
    本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。
    九、签订时间
    本合同于_________年_________月_________日签订。
    十、签订地点
    本合同在___________________________签订。
    十一、补充协议
    合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
    十二、合同生效
    本合同自_________生效。
    十三、合同份数
    本合同一式_________份，均具有同等法律效力，发包人执_________份，承包人执_________份。
    发包人：_________________（公章）承包人：_______________（公章）
    法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：
    _________________________（签字）______________________（签字）
    组织机构代码：________________组织机构代码：________________
    地址：_______________________地址：_______________________
    邮政编码：____________________邮政编码：____________________
    法定代表人：__________________法定代表人：__________________
    委托代理人：__________________委托代理人：__________________
    电话：_______________________电话：_______________________
    传真：_______________________传真：_______________________
    电子信箱：____________________电子信箱：____________________
    开户银行：____________________开户银行：____________________
    账号：_______________________账号：_______________________
    以上就是法律网小编为您详细介绍关于签订建设工程合同需要审查哪些内容的相关知识，要注意审查合同招投标要求、承包方主体资格等内容。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》
    [2]《中华人民共和国建筑法》
    
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更新时间：2025/3/15 4:56:25