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问题	私人租地合同协议书没有合同期限有效吗
释义	一、私人租地合同协议书没有合同期限有效吗     私人租地合同协议书没有合同期限是无效的，因为该合同中涉及将农用地转为建设用地，但是没有经过相关部门的批准，这一点就会使得合同无效。而且土地作为一项特殊的财产，国家是规定了不同的土地有不同的使用年限的，即使合同上没有写明使用年限，但在实际当中也不能超过国家的规定年限。     依据《民法典》490条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。”因此，双方当事人采用书面形式订立的合同，在合同的生效日期未到，但是其中一方已经履行了主要义务（例如给付全部货款），且另一方接受的，此种情形之下，即便合同未签字或者盖章，也属于合同依法成立的情形，当然有效。          二、土地租赁合同最长年限是多久     国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。     现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。     而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：     第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。     由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。     三、农村土地租赁合同效力是怎样的     农村土地租赁合同的效力问题在《土地管理法》及《农村土地承包法》中有相关要求：     《土地管理法》第十五条　农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。　农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。     《农村土地承包法》　第四十八条　发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。     由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。     相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，私人租地合同协议书没有合同期限是无效的，而且租地没有经过相关部门的批准是无法完成租赁的，这点要注意。以上就是法律网小编整理的有关私人租地合同协议书没有合同期限有效吗的相关内容，希望能为您提供帮助。          引用法条：     [1]《土地租赁合同》     [2]《中华人民共和国民法典》第四百九十条     [3]《中华人民共和国土地管理法》     [4]《中华人民共和国土地管理法》第六十三条     [5]《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条
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