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问题 二手房交易流程要多久注意的事项
释义
    一、二手房交易流程要多久注意的事项
    （一）进行二手房交易前必须确认房主真实身份
    （二）签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
    （三）必须标明付款、过户时间
    （四）必须注明二手房相关费用的交接时间
    （五）与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单
    （六）通过中介公司购房必须要求与房主见面
    （七）必须学会使用补充协议
    
    二、二手房交易流程及费用怎么计算
    二手房过户交易手续费：交易双方各50%;二手房过户登记费：由购房人交纳。领取二手房房产证需携带证件有哪些?已交税费的发票。领取二手房房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。
    收费标准：
    （一）二手房过户交易手续费：交易双方各50%
    1、住宅：存量住房6元、平方米;
    2、非住宅：10元、平方米。
    （二）二手房过户登记费：由购房人交纳
    1、住宅：80元、套;
    2、非住宅：
    （1）100（含100）平方米以下的80元、宗;
    （2）100——500（含500）平方米以下的120元、宗;
    （3）500——1500（含1500）平方米以下的200元、宗;
    （4）1500——3000（含3000）平方米以下的300元、宗;
    （5）3000——10000（含10000）平方米以下的500元、宗;
    （6）10000 平方米以上的800元、宗。
    （三）房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
    （四）二手房过户印花税：5元、本（由购房人交纳）。
    （五）二手房过户契税：由二手房购房人交纳
    1、住宅：个人购买按房产交易额的1。5%交纳，单位购买按二手房房产交易额的3%交纳;
    2、非住宅：按二手房房产交易额的3%交纳。
    二、领取二手房房产证带什么证件?
    领取二手房房产证需携带证件：
    （一）已交税费的发票;
    （二）个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件;
    （三）收件清单。
    注：领取二手房房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书
    三、二手房交易流程是什么
    1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
    5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
    6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
    三、买卖二手房先付款还是先过户
    这里还是需要分两种情况，一是全款买房，二是贷款买房。若是全款买的话，在过户之前是要先把钱给业主的，同时双方签订的合同要写清楚，以白纸黑字为准。若是选择贷款买房的，那么先要交一笔定金，完了过户之后，再将剩余的款项打到业主的卡上。1、房屋产权的确认这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。2、定金要先交在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，但是这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。3、申请贷款和交纳首付款在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。4、过户、抵押贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。5、最后是银行放款等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2-6个月左右的时限，有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。等于是在买二手房的时候是要付款两次的，一笔是定金在过户之前给到业主，一笔是后来剩余的款项，要过户、拿到房产证再给业主。但是如果是全款买房的话，程序会和这个有所区别。
    以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于二手房交易流程要多久注意的事项等相关法律知识。大家只要按照规定的流程办理，一般也不是需要很长时间的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，法律网会有专业的律师为您提供帮助。
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更新时间：2025/3/16 15:52:35