买房产权50年和70年的区别-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

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问题	买房产权50年和70年的区别
释义	一、买房产权50年和70年的区别（一）未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。（二）相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。（三）贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。（四）建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。二、40年产权是什么意思在谈论40年产权是否可以购买之前，我们首先来了解一下40年产权是什么意思。 “40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。这就是关键了，怎么续租?续租多少钱额?那么根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环线以内，按指导价40%补交。四环路线以外，按指导价60%补交。根据2002年12月10日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》，比如北京立水桥一带属于6类地。6类地商业毛地楼面指导价格为：720-1090元/㎡，按照取中价格×60%，就是需要补交543元/㎡。注意了，这里指的是按照建筑面积收取，也就是说，象立水桥这里40年的产权房，只收取销售面积的补交地价，而不是包括赠送面积的补交地价。也就是说53㎡的主力户型，在40年后需要一共补交28779元，就可以再续40年的土地使用年限。三、买房子50年产权什么意思 50年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有权是国家的。50年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况。 50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。” 以上就是由法律网编辑整理收集的关于买房产权50年和70年的区别的法律知识。综上，50年和70年的产权区别就在于，70年产权是居住用地，到期后可以自动续期；而50年产权是综合或者其他用地，到期之后根据各地的政策，要通过规定的方式重新签协议续期。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。引用法条： [1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
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