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问题 土地使用证能贷款吗,能贷多少钱
释义   一、土地使用证能贷款吗
    1、土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。
    2、依法登记的土地产权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。中国的土地分为农民集体土地和国家土地,所以土地使用证也包括农民集体土地使用权证和国有土地使用权证。
    3、土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地主管部门统一规定。证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。
    
       二、土地使用证能贷多少钱
    用土地使用证进行银行贷款时,能获得多少贷款,依据土地使用权的价值而定,一般情况下贷款是不能超过土地价值的。
    《中华人民共和国担保法》
    第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
    财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。
       三、土地使用证贷款要注意什么?
    1、抵押房产房龄需在二十年内;
    2、贷款期限长为十年;
    3、比较高贷款额度为房屋评估值的70%;
    4、各贷款机构利率执行标准不一致;
    5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证;
    6、若用他人名下房产作抵押,则需取得他人同意;
    7、抵押房产有变现能力。
    8、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物。
    9、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时,其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。
    10、土地使用权抵押之前,应聘请评估机构评估。一般情况下,抵押人抵押自己的土地使用权,期望得到银行或金融机构的贷款,而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值。
    以上就是法律网小编整理的关于土地使用证能贷款吗,能贷多少钱的相关内容。在办理抵押贷款的时候土地使用证是可以作为抵押物的。但是否能获得贷款还需根据贷款人的年纪和实际的经济能力。一般贷款的额度也需要根据土地的实际情况来决定。若您还有其他疑问,欢迎咨询法律网律师。
    
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国担保法》第三十五条
    [2]《中华人民共和国土地管理法实施条例》
    
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更新时间:2025/3/16 19:00:38