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问题	土地使用证能贷款吗，能贷多少钱
释义	一、土地使用证能贷款吗     1、土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。     2、依法登记的土地产权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。中国的土地分为农民集体土地和国家土地，所以土地使用证也包括农民集体土地使用权证和国有土地使用权证。     3、土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。           　　二、土地使用证能贷多少钱     用土地使用证进行银行贷款时，能获得多少贷款，依据土地使用权的价值而定，一般情况下贷款是不能超过土地价值的。     《中华人民共和国担保法》     第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。     财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。      　　三、土地使用证贷款要注意什么？     1、抵押房产房龄需在二十年内；     2、贷款期限长为十年；     3、比较高贷款额度为房屋评估值的70％；     4、各贷款机构利率执行标准不一致；     5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证；     6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意；     7、抵押房产有变现能力。     8、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。     9、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。     10、土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值。     以上就是法律网小编整理的关于土地使用证能贷款吗，能贷多少钱的相关内容。在办理抵押贷款的时候土地使用证是可以作为抵押物的。但是否能获得贷款还需根据贷款人的年纪和实际的经济能力。一般贷款的额度也需要根据土地的实际情况来决定。若您还有其他疑问，欢迎咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国担保法》第三十五条     [2]《中华人民共和国土地管理法实施条例》
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