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问题	房屋更名费用大概多少钱
释义	一、房屋更名费用大概多少钱     房产更名费用主要有契税、增值税和个人所得税。此外还有交易费、登记费和印花税等。     1.契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。     2.营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。     3.个人所得税：若所有者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。     二、房屋更名需要哪些材料     1.土地房屋权属登记申请表(原件)；     2.申请人身份证件(复印件)；     3.房地产权利证书(原件)；     4.变更批准文件(原件)；     5.有效转移文书(原件)；     6.登记机构认可的调查测绘资料(原件)。     法律网提醒您，如果提供的是复印件，要提供原件进行核对。          三、房屋更名需要什么手续     1.买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。     2.双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。     3.得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。     4.带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。
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