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问题	房屋预售合同纠纷管辖
释义	一、商品房预售合同纠纷的管辖权     商品房预售合同纠纷所产生的法律关系是债权债务关系，其合同效力应依据合同法来判断，权利人请求交付商品房及支付违约金的权利亦属于债权法上的权利，尚未发生不动产物权变动，且最高人民法院《民事案件案由规定》规定，商品房买卖合同纠纷属债权纠纷部分的合同纠纷类案件，应适用合同纠纷类案件的管辖原则，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。     再者，我国《民事诉讼法》第三十三条第一款第（一）项的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，对于该款规定的不动产纠纷类型，应以立法者确立专属管辖的意图为出发点，理解为与不动产有实质联系的纠纷，如土地确权、房屋质量、相邻关系纠纷等；而对于涉及以不动产为标的的合同纠纷，比如要求支付价款、租金等不涉及不动产本身的纠纷，不适用不动产专属管辖，而应适用合同纠纷确定管辖。          二、商品房预售合同纠纷起诉状一     原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;     被告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;     诉讼请求：     一、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。     二、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币×××元，违约金×××元/天，（由2007年10月31日至2008年6月10日）逾期7个月，（按银行同期贷款利率计算）。     三、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币×××元（大写： ）。     四、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失×××元。（按银行现利率执行）。     五、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。     事实与理由     原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于200×年×月×日与被告签署了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发的某某地区某某花园×楼×门 ×××号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于200×年×月×日将首付款人民币×××元，于200 ×年×月×日将贷款人民币×××元付于被告帐户，合计总房款×××元全部支付到被告指定帐户。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第三条约定，该商品房应于2007年10月31日前验收合格并交付使用，但由于被告没有依照《天津市商品房管理条例》合法取得《住宅商品房准许交付使用证》，导致至今2008年×月×日，原告不能合法入住。被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。按照合同第五条第一款之约定，“甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。     依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额;第十七条损失赔偿额标准：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。参照“某某市国土资源和房屋管理局”《关于发布2008年房屋租赁市场指导租金的通知》中《某某区2008年住宅房屋指导租金》06-05邵公庄新区22元/月/建筑平方米，以此为依据要求增加违约金数额。自2007年10月31日至2008年6月10日的违约金为人民币×××元。     此致     ×××人民法院     具状人：×××     年 月 日     三、商品房预售合同纠纷有哪些     （一）迟延办理房屋所有权证及土地使用权证的行为。     开发商在商品房预售合同中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理房屋产权证和土地所有权证。但交房之后，部分开发商未按照合同约定为业主办理两证，有的甚至拖延四五年之久。此类行为极易引发群体性诉讼。     （二）对房屋设施或户型结构进行单方变更的行为。     开发商在房屋建设过程中因种种原因单方改变房屋原设计，使最终交付业主的房屋在设施或户型结构等方面发生局部变更，业主不同意开发商的单方变更行为而与开发商发生纠纷。     （三）楼盘商业广告的夸大或虚假宣传行为。     开发商为推销其开发的商品房，在前期广告中进行夸大其词的宣传，甚至做出虚假承诺和保证，业主收房时才发现房屋和楼盘实际状况与广告宣传不符，从而引发纠纷。     （四）交付房屋质量达不到合同约定或法定标准的行为。     以上就是法律网小编整理的关于房屋预售合同纠纷管辖的相关内容。一般来说商品房预售合同的纠纷管辖地就是签合同地的法院，在遇到纠纷的时候可以协商解决，若协商不了的可以申请法院诉讼，诉讼就需要准备好证据等资料。若您还有其他疑问，欢迎咨询法律网律师。     引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第三条     [2]《最高人民法院关于印发修改后的《民事案件案由规定》的通知》     [3]《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条     [4]《天津市商品房管理条例》     [5]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》     [6]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
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