网站首页  词典首页

问题	没有商品房预售许可证的房屋是否可以退房
释义	一、没有商品房预售许可证的房屋是否可以退房     没有商品房预售许可证的房屋是可以退房的。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。     法律网提醒您，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。     二、商品房和回迁房的区别     商品房和回迁房的区别是：     1.房价不同。     在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。     2.买卖双方的关系不同。     商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。     3.房屋的性质不同。          三、商品房预售许可证办理需要多长时间     商品房预售许可证办理一般需要30个工作日。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。     引用法条：     [1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
随便看	开发商已交付房屋该怎么认定 应当逮捕犯罪嫌疑人意见书范本怎么写 开发商完成交房需要符合什么条件 二手房合同怎么备案 买了房子之后是否还可以退 刑事申诉复查通知书怎么写 2020买房子注意事项都有哪些 二手房买方违约金是多少 如何确定一房二卖的所有权 事前防卫是什么意思 购买商品房的程序是怎样的 洗钱怎么处罚 开发商交房时的条件都有哪些 二手房买卖中介的义务有哪些 买房子首付后要交什么费用？ 买房子中介费一般多少钱？ 以危险方法危害公共安全的过失犯罪构成要件有哪些 借别人的名义购房会有哪些风险 二手房违约金达不成一致怎么办 外地交通违法怎么缴费 商品房交房的时候有什么要注意的 二手房合同违约责任怎么划分 购房者什么时候可以向开发商要赔偿 何为虚开发票罪 如何分期付款买房子 如何按揭贷款买房 重选 野人 野外津贴 野生动物迁徙物种保护公约 野生药材资源管理之诉 野生药材采药证、采伐证、狩猎证管理之诉 金光正 金布律 金斯敦协议 金权选举 金相镇 金融信托机构管理之诉 金融法 金融法律关系 金银管理之诉 金领工人 鉴定 鉴定 鉴定人 鉴定人宣誓 鉴定种类 鉴定程序 鉴定结论 鉴定结论 鉴定规则

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。